购房合同无效退钱吗

　　购房合同无效退钱吗？购房合同无效一般要退钱。合同无效后财产应返还，不能返还则折价补偿。若因开发商问题致合同无效，购房者可要求退款和赔偿；若自身有错，可能担责。协商不成，购房者可起诉维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同无效退钱吗

　　 购房合同无效通常是要退钱的。依据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　 在购房合同无效的情形下，开发商或卖方需将已收取的购房款退还给购房者。若购房者已对房屋进行装修等添附行为，也应根据双方过错程度，由责任方给予相应补偿。

　　 若购房合同无效是因开发商原因导致，比如开发商未取得预售许可证等，购房者除要求退还房款外，还可要求其承担赔偿责任，赔偿购房者因此遭受的损失，像利息损失等。

　　 若购房者自身存在过错致使合同无效，可能需承担一定责任，开发商返还房款时可扣除因购房者过错造成的损失。

　　 若双方就退款事宜无法达成一致，可通过协商解决，协商不成的，购房者可向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

　　 二、购房合同定金无效吗

　　 购房合同定金并非一概无效，需结合具体情形判断。

　　 定金有效需满足法定条件。定金合同要采用书面形式，明确约定定金数额和交付期限。同时，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。若符合这些条件，定金合同通常有效，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金；给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金。

　　 存在一些情形会导致购房合同定金无效。若合同主体无民事行为能力，如精神病人在无民事行为能力状态下签订含定金条款的购房合同，定金条款无效。此外，以虚假意思表示签订的定金合同，违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的定金合同，也不具法律效力。还有，若合同因欺诈、胁迫等可撤销事由被撤销，定金条款也随之无效。

　　 三、请问哪些卖房合同无效

　　 以下几种情况的卖房合同无效：

　　 1. 无民事行为能力人签订的合同。比如精神病人在不能辨认自己行为时签订的卖房合同，这类合同不具有法律效力，因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为。

　　 2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如，卖家与买家勾结，故意压低房价签订合同，损害了其他合法权益人的利益，该合同无效。

　　 3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。比如通过虚假的房屋买卖来转移资产，逃避债务，这种合同看似是正常的房屋交易，但实质目的非法，应认定无效。

　　 4. 损害社会公共利益的合同。如果房屋买卖行为危害到公共安全、公共卫生等社会公共利益，合同无效。

　　 5. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，未取得房屋预售许可证就签订的商品房预售合同，违反了相关法律规定，合同无效。

　　 若签订的卖房合同存在上述情形之一，当事人可请求人民法院或仲裁机构确认合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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