签完合同还能换房子吗

　　签完合同还能换房子吗？签完合同后能否换房子要视具体情况而定。合同有约定且符合条件可按程序换房；合同无约定但双方协商一致，就新房屋事宜达成一致并签订补充协议也能换房；一方擅自要求换房则构成违约，对方可拒绝。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、签完合同还能换房子吗

　　 在签完合同后是否能换房子，需要根据具体情况来判断：

　　 1. 合同有相关约定的情况。若合同中明确规定了可以在一定条件下更换房屋，比如在约定的期限内，因房屋存在特定质量问题等合理原因可申请换房，且双方按照约定的程序办理换房手续，那么这种情况下是可以换房子的。

　　 2. 合同没有约定但双方协商一致。即使合同中没有提及换房事宜，如果买卖双方或租赁双方等通过友好协商，均同意更换房屋，并且就新房屋的相关事宜重新达成一致，如价格、面积、租赁期限等，也可以换房，同时应签订补充协议等书面文件对换房事宜予以明确。

　　 3. 一方擅自要求换房。若合同没有约定换房条款，且一方未经对方同意擅自要求换房，这种行为构成违约，对方有权拒绝，要求违约方承担违约责任，继续履行原合同。

　　 二、签完合同的房子能退吗

　　 签完合同的房子在某些特定情况下是可以退的，具体分析如下：

　　 一是合同约定情形。若购房合同中明确约定了购房者可以退房的条件，比如房屋质量严重不符合标准、开发商逾期交房超过一定期限等，当这些约定情形出现时，购房者可依据合同约定要求退房。

　　 二是法定解除情形。根据相关法律规定，若存在不可抗力致使合同目的无法实现；开发商一房二卖等严重违约行为，导致购房者无法取得房屋等情况，购房者有权解除购房合同，要求退房。

　　 三是协商一致。购房者与开发商协商一致，达成退房的共识，这种情况下也可以退房。但如果不存在上述合理合法的事由，购房者随意退房则构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金等费用。因此，签完合同的房子能否退还，需结合具体情况判断。

　　 三、签完房屋转让合同的违约行为有哪些

　　 签完房屋转让合同后，常见的违约行为主要有以下几种：

　　 （一）卖方违约。一方面，可能存在拒绝交付房屋的情况，尽管合同已签订，但卖方因各种原因不愿将房屋实际交付给买方。另一方面，可能隐瞒房屋真实情况，如房屋存在严重质量问题、已设定抵押等，却未在签订合同时如实告知买方。

　　 （二）买方违约。（一）未能按时支付购房款，这违反了合同中关于付款期限的约定。（二）在办理房屋过户手续时不配合，比如拒绝提供必要的证件材料等，导致过户流程无法顺利进行。

　　 （三）双方共同违约。例如，在合同中约定了房屋附属设施的交付情况，但双方在履行过程中都未按约定执行，或者对合同中约定的房屋装修标准等条款都未履行。

　　 此外，还有可能出现一方擅自变更合同条款，未经对方同意，或者违反合同中关于房屋使用、维护等方面约定的违约行为。

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