离婚房产过户能执行吗

　　离婚房产过户能执行吗？离婚房产过户能否执行要依情况而定。离婚协议约定过户，一方不履行，另一方先起诉再凭判决申请执行；法院调解或判决离婚且明确房产归属，对方不配合可直接申请。同时要考虑房产有无限制过户情况。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产过户能执行吗

　　 离婚房产过户能否执行需根据具体情况判断。

　　 若离婚协议约定房产过户，一方不履行，另一方不能直接申请强制执行。因为离婚协议是双方自愿达成的民事协议，不具有强制执行力。此时，另一方需先向法院起诉，请求对方履行协议办理过户手续。法院判决后，若对方仍不履行，可凭生效判决申请强制执行。

　　 若在法院调解离婚或判决离婚，且文书中明确房产归一方所有，另一方应协助过户。这种情况下，若对方不配合，拥有房产的一方可直接向法院申请强制执行。法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，不动产登记部门会依据通知书办理过户手续。

　　 此外，执行还需考虑房产是否存在抵押、查封等限制过户的情况。若有此类情况，需先解决相关问题，才能顺利完成过户执行。

　　 二、离婚如何保留父母房产

　　 离婚时要保留父母房产，可从以下方面着手：

　　 首先，明确房产归属。若房产登记在父母名下，从法律角度看，该房产属于父母，并非夫妻共同财产，离婚时不参与分割。只要能提供房产证等有效证据证明登记情况，就能保障房产归父母所有。

　　 其次，注意资金流向。如果购房资金是由父母全额出资，要留存好出资的银行转账记录、付款凭证等证据。若有借款协议等书面文件，能更清晰地表明资金性质，避免被认定为夫妻共同出资。

　　 再次，对于婚后一方父母出资购房，且产权登记在出资人子女名下的，按照法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，而非共同财产。

　　 最后，若存在夫妻双方与父母对房产有约定的情况，比如签订借名买房协议等，要确保协议合法有效，能证明房产实际归属。保留好相关书面协议，以备在离婚纠纷中作为证据使用。

　　 三、房产单独离婚怎么分割

　　 房产在离婚时的单独分割，需依据具体情况处理：

　　 -一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人婚前财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，需先确定共同还贷部分占总房款的比例，再结合房产增值情况计算。

　　 -婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价取得、作价补偿或拍卖分割价款等方式。

　　 -若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

　　 总之，房产分割较为复杂，需结合实际情况和相关证据，以确定最终的分割方式。

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