中介租房签合同前看什么

　　中介租房签合同前看什么？在中介租房签合同前，要着重查看五方面：一是中介资质，确保合法经营；二是房东身份和产权，避免无权出租等情况；三是房屋状况，记录设施问题、了解周边环境；四是合同条款，明确关键内容；五是费用明细。以此降低风险、保障权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介租房签合同前看什么

　　 在中介租房签合同前，需着重查看以下方面：

　　 1. 中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其具备合法经营资格，能保障交易的合法性和安全性。

　　 2. 房东身份和产权：要求中介提供房东身份证和房产证，确认房东身份及对房屋的合法处置权。查看房产证上房屋的地址、面积、用途等信息与实际是否相符，避免出现无权出租或一房多租情况。

　　 3. 房屋状况：实地检查房屋的设施设备是否完好，如门窗、水电、家具家电等，记录存在的问题，以免日后产生纠纷。了解房屋周边环境，包括噪音、治安等情况。

　　 4. 合同条款：仔细阅读租赁合同，明确租金、押金金额及支付方式，租赁期限、违约责任等关键条款。注意合同中是否有不合理规定，如提前解约的高额违约金等。

　　 5. 费用明细：除租金和押金外，明确是否有其他费用，如物业费、水电费、中介费的收取标准和方式。

　　 通过以上检查，可有效降低租房风险，保障自身合法权益。

　　 二、购房合同的中介费用谁出

　　 购房合同的中介费用承担主体通常由当事人协商确定，常见有以下几种情况：

　　 第一，买方承担。在房产交易市场，很多时候是买方支付中介费用。这是因为买方有购房需求，借助中介来获取房源信息、协助办理购房手续等，所以愿意承担该费用。

　　 第二，卖方承担。有时卖方为了快速、顺利地将房屋出售，会选择自行承担中介费用。这种情况通常出现在卖方比较急切出售房产或者市场处于买方市场的情况下。

　　 第三，双方共同承担。买卖双方可以根据协商，各自承担一定比例的中介费用。这在买卖双方对于费用承担难以达成一致时，是一种较为折中的解决办法。

　　 不过，无论由哪方承担中介费用，都应该在购房合同或者中介服务合同中明确约定，以避免后续产生纠纷。若合同没有明确约定，各方可能就费用承担问题产生争议，此时可能需依据交易习惯、法律规定等来确定最终承担者。

　　 三、中介找的房子怎么签合同

　　 通过中介找房子签合同，要注意以下方面：

　　 确认合同主体

　　 查看中介公司营业执照和资质证书，确保其合法经营。明确房东身份，要求出示房产证和身份证，核实房屋产权情况，确认房东有权出租。

　　 仔细审查合同条款

　　 合同应明确租赁双方信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则等。对于家具家电等配套设施，要详细列出清单，注明损坏赔偿责任。同时，明确双方权利义务，如维修责任、物业费承担等。

　　 明确中介服务内容及费用

　　 在合同中明确中介服务范围，如找房、带看、协助签约等。同时，确定中介费用金额、支付时间和方式。

　　 合同签订流程

　　 三方在场情况下签订合同，各方分别签字盖章。一式多份，确保租赁双方和中介各执一份。

　　 留存证据

　　 签订合同后，保存好相关文件，如合同原件、租金和押金支付凭证等，以备日后可能的纠纷处理。

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