烂尾判定合同无效怎么办

　　烂尾判定合同无效怎么办？遇到烂尾判定合同无效，要明确判定依据，有异议可合法提出；合同无效后购房者可要求开发商返还购房款及利息、赔偿其他损失；先协商，协商不成可诉讼，注意收集证据；还需关注开发商资产状况，必要时申请财产保全。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、烂尾判定合同无效怎么办

　　 若遇到烂尾判定合同无效的情况，可按以下方式处理：

　　 - 明确合同无效依据：确认判定合同无效的原因，如开发商未取得相关许可、存在欺诈胁迫等法定无效情形。若对判定有异议，可通过合法途径提出。

　　 - 返还财产：合同被判定无效后，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息。购房者应及时与开发商沟通退款事宜，并保留好相关证据。

　　 - 赔偿损失：若因合同无效给购房者造成其他损失，如装修费用、已支付的贷款利息等，购房者可要求开发商进行赔偿。损失赔偿额应相当于因合同无效所造成的损失。

　　 - 协商与诉讼：先尝试与开发商协商解决退款和赔偿问题。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担相应责任。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。

　　 - 关注开发商资产状况：了解开发商的资产情况，必要时可申请财产保全，以确保在判决生效后能够顺利执行。

　　 二、定金合同怎么能判无效呢

　　 定金合同判定无效主要有以下几种情形：

　　 第一，主合同无效。定金合同是从合同，依附于主合同。若主合同因违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等原因被认定无效，定金合同也随之无效。例如，主合同是买卖毒品的非法交易，该主合同无效，基于此的定金合同自然无效。

　　 第二，主体不合格。无民事行为能力人订立的定金合同无效。因为无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其订立的合同不具有法律效力。

　　 第三，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立定金合同，且损害国家利益的，合同无效。比如，卖方故意隐瞒商品重大瑕疵骗取买方交付定金。

　　 第四，内容违法。定金合同约定的内容违反法律法规强制性规定，合同无效。如定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。

　　 第五，形式不合法。法律规定定金合同应当采用书面形式，如果未采用书面形式，且一方否认有定金约定，又无其他证据证明的，定金合同可能被认定无效。

　　 三、无效合同出现争议怎么办

　　 当无效合同出现争议时，可按以下方式处理：

　　 首先，确定合同无效。依据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为等情形下签订的合同无效。可以自行判断，也可通过向法院或仲裁机构请求确认。

　　 其次，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 再者，协商解决。双方可就合同无效后的财产返还、损失赔偿等争议进行协商，达成一致的解决方案。

　　 最后，提起诉讼或仲裁。若协商不成，当事人可根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议申请仲裁，也可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行审理和判决。

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