有老房产证和土地证怎么办不动产证

　　有老房产证和土地证怎么办不动产证？办理不动产证，先准备老房产证、土地证、本人有效身份证件等材料，若委托他人还需授权委托书等。然后到登记机构窗口领表填写并提交。材料审核通过后，部分情况会实地查看，接着缴费，最后按通知领证书。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、有老房产证和土地证怎么办不动产证

　　 办理不动产证，可按以下步骤进行：

　　 1.准备材料：需携带老房产证、土地证、本人有效身份证件。若为委托他人办理，还需提供授权委托书及代理人有效身份证件。部分地区可能要求提供房产测绘报告，可找专业测绘机构出具。

　　 2.提出申请：前往当地不动产登记机构办事窗口，领取不动产登记申请表并填写。申请表要如实填写房屋和土地相关信息，确保准确无误。将填好的申请表及准备好的材料一并提交给工作人员。

　　 3.审核与受理：工作人员会对提交的材料进行审核。若材料齐全、符合要求，登记机构将予以受理，出具受理凭证。若材料存在问题，工作人员会告知需补充或修改的内容。

　　 4.实地查看（部分情况）：根据规定，登记机构可能会对房屋和土地进行实地查看。主要核实房屋现状与证载信息是否一致。

　　 5.缴纳费用：办理不动产证需缴纳一定费用，如登记费等。按规定金额在指定窗口缴费。

　　 6.领取证书：完成上述步骤且审核通过后，按通知时间携带受理凭证前往登记机构领取不动产证。

　　 二、只有房产证的房子能买吗

　　 只有房产证的房子能否购买，需分情况判断。

　　 一般来说，正规房产交易不仅要有房产证，还应有土地证。因为房产证证明房屋所有权归属，土地证证明土地使用权归属。若只有房产证无土地证，可能存在一些问题。

　　 若房子是早期单位福利房、房改房，部分这类房子可能只有房产证。这种情况下，在补缴土地出让金后，是可以正常交易和购买的。

　　 然而，若房子只有房产证但土地性质存在问题，比如是集体土地，那交易就会受限。集体土地上的房屋通常只能在本集体组织成员之间流转，非本集体成员购买可能会导致合同无效，权益难以保障。

　　 另外，若房子存在抵押、查封等情况，即便有房产证也不能购买，否则会面临产权纠纷，可能导致钱房两失。

　　 所以，在购买只有房产证的房子时，要详细了解土地性质、产权状况等信息，必要时可咨询专业律师或相关部门，确保交易安全。

　　 三、房产证上一方单独所有属于共同财产吗

　　 房产证上一方单独所有是否属于共同财产，需分情况判断。

　　 若房屋是一方在婚前以个人财产购买并办理了房产证，即便婚后共同还贷，该房屋仍属于购买方的婚前个人财产，非夫妻共同财产。不过，婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

　　 要是房屋在婚姻关系存续期间购买，即便房产证只登记一方名字，若无特别约定，通常也属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间取得的财产，一般认定为夫妻共同共有。

　　 此外，若一方通过赠与、继承等方式获得房屋并登记在自己名下，需看赠与合同或遗嘱中是否明确只归一方所有。若明确归一方，属于该方个人财产；未明确的，则属于夫妻共同财产。

　　 所以，不能仅依据房产证上一方单独所有就认定房屋是否为共同财产，要结合购房时间、资金来源、产权登记情况以及是否有特别约定等因素综合判断。

　　 以上是关于有老房产证和土地证怎么办不动产证的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。