租户居住期间电器坏了谁负责

　　租户居住期间电器坏了谁负责？租户居住期间电器损坏责任认定分情况：有合同约定依约执行；无约定时，因租户不当等致损租户担责，正常自然损耗房东负责，因不可抗力损坏双方互不担责，可协商后续，如共担维修费用或分担损失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租户居住期间电器坏了谁负责

　　 租户居住期间电器损坏的责任认定，需视具体情况而定：

　　 第一，若租赁合同有明确约定，依约定执行。比如合同约定电器日常维护、维修责任归租户，那么损坏后租户负责维修或承担维修费用；若约定由房东负责特定电器维修，房东需履行义务。

　　 第二，若无约定，区分电器损坏原因。因租户使用不当、人为故意或重大过失导致电器损坏，租户承担责任，需负责修复或赔偿相应损失。例如租户违规操作致电器短路损坏。

　　 第三，若电器因正常使用的自然损耗而损坏，一般由房东负责维修。因为房东作为房屋及附属设施的所有人，有义务保证出租房屋及电器符合正常使用状态。比如电器因长时间使用零件老化损坏。

　　 第四，因不可抗力等不可归责于双方的原因致使电器损坏，双方通常互不担责，可协商处理后续事宜，如共同承担部分维修费用或协商分担损失。

　　 二、租户没到期应该怎样赔偿

　　 租户未到期提前解约的赔偿问题，需视具体情况而定。

　　 首先，查看租赁合同约定。若合同中明确约定了提前解约的违约责任及赔偿方式，如支付一定金额的违约金，或按剩余租期租金的一定比例赔偿等，应依约履行。比如约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，那么租户就应按此标准赔偿。

　　 其次，若合同没有约定，根据实际损失赔偿。房东可主张因租户提前解约导致的直接损失，像重新招租期间房屋空置产生的租金损失。若因租户提前搬走，房东需花费额外时间和费用寻找新租户，这些合理支出也可要求赔偿。

　　 再者，若租户提前解约有合理理由，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，租户以此解除合同，可能无需承担赔偿责任。但租户需有证据证明其解约的合理性。

　　 双方应先友好协商赔偿事宜，协商不成，房东可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益，要求租户承担相应赔偿责任。

　　 三、租户到期不搬走是否可以要求赔偿

　　 租户到期不搬走，房东可以要求赔偿。

　　 从法律角度看，租赁合同到期后，租户继续占用房屋属于无权占有。房东有权要求租户腾退房屋，并可主张相应赔偿。

　　 赔偿范围方面，首先是房屋占用期间给房东造成的租金损失。若因租户逾期不搬，导致房东无法及时将房屋出租给新的租户，房东有权要求租户按照原租赁合同约定的租金标准支付占用期间的房屋占有使用费，以此弥补租金损失。其次，若租户在占用期间对房屋造成损坏，房东还可要求租户承担修复费用或赔偿损失。

　　 房东要求赔偿时，应保留好相关证据，如租赁合同、房屋交付时的状况记录、租户占用房屋的证明等。可以先与租户协商，要求其尽快搬走并赔偿损失；若协商不成，房东可通过向人民法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，要求租户承担相应责任。

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