房子签了合同可以转让吗

　　房子签了合同可以转让吗？房子签了合同能否转让要分情况，商品房买卖合同未办产权登记且符合条件可转让；房屋租赁合同经出租人同意可转租；已办产权登记取得所有权的，可依法转让。总之要依合同类型、法律规定和约定确定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子签了合同可以转让吗

　　 房子签了合同是否可以转让，需分情况来看：

　　 一是商品房买卖合同。如果是已经签订但尚未办理产权登记的商品房买卖合同，购房者在符合一定条件下可以转让。例如，取得开发商的同意或者在合同中有相关约定允许转让的，可将合同权利义务一并转让给第三人，但需办理相关变更手续。

　　 二是房屋租赁合同。签订房屋租赁合同后，承租人在租赁期间经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。

　　 三是房屋买卖合同已经办理产权登记，取得房屋所有权的情况下，房屋所有人可以依法将房屋转让给他人，但要遵守相关法律法规，如应当向不动产登记机构申请变更登记等。

　　 总之，房子签了合同能否转让不能一概而论，要依据具体合同类型以及相关法律规定和合同约定来确定。

　　 二、房子签了合同还能违约吗

　　 房子签了合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

　　 从法律角度讲，合同一旦签订就具有法律效力，对双方当事人都有约束力。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有多种：

　　 1. 继续履行合同。如果违约行为没有导致合同无法履行，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按约交付房屋或者支付购房款等。

　　 2. 赔偿损失。违约方的违约行为给对方造成了经济损失，应当予以赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　 3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额一般是双方在合同中事先约定好的。

　　 不过在某些特殊情况下，例如存在不可抗力等法定免责事由时，违约方可能不需要承担违约责任。但需要注意的是，这些情况需要符合法律规定的条件并且要有充分的证据证明。

　　 三、房子签了合同不想要了怎么办

　　 签订房屋合同后又不想要房子，需要根据具体情况来处理：

　　 （一）看合同约定。若合同中对解除合同的情形有明确约定，比如约定了在一定期限内购房者可无条件退房等，且自身情况符合该约定，那么可按合同约定解除合同，承担相应约定责任，如支付一定违约金等。

　　 （二）与对方协商。主动与房屋卖方或出租方等合同相对方进行沟通协商，诚恳说明不想继续履行合同的原因，争取对方理解，协商一致解除合同。协商时要注意保留相关沟通记录。

　　 （三）考虑法定解除情形。若存在不可抗力等致使合同目的无法实现等法定解除事由，可依据法律规定解除合同。但需注意，主张法定解除需有充分证据支持。

　　 若既无合同约定解除条件，又无法协商一致，且不存在法定解除事由，单方面不履行合同，可能需承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

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