离婚房产按份额分割吗

　　离婚房产按份额分割吗？离婚时房产分割分多种情况。登记有明确份额按份额分割；无登记份额但有书面协议约定的，按协议分割；既无登记也无协议的婚后共同购房，综合多因素分割；一方婚前购买登记在自己名下，一般不分割，婚后共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产按份额分割吗

　　 离婚时房产是否按份额分割，需分情况判断。

　　 若房产登记有明确的份额，通常会按此份额进行分割。这是因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记的份额体现了双方对房产所有权的约定，法院一般尊重这种约定，依此确定各自的分割比例。

　　 如果房产没有明确登记份额，但双方有书面协议约定房产份额，该协议有效，离婚时会按协议分割。

　　 若既无登记份额，也无书面协议，且该房产为夫妻婚后共同购买，一般视为夫妻共同共有。离婚分割时并非绝对按份额，而是会综合考虑多种因素，如双方对购房的出资贡献、婚姻持续时间、双方过错情况、照顾子女和女方权益等。若一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

　　 如果是一方婚前购买，登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后有共同还贷，共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。

　　 二、夫妻离婚过户房产证吗

　　 夫妻离婚时是否过户房产证，需根据具体情况确定。

　　 若双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确房产归属一方，那么需要办理房产证过户手续。因为离婚协议仅对双方有约束力，不过户的话，从物权公示角度，产权未发生实质转移。过户能保障房产归属方的合法权益，避免后续不必要纠纷。

　　 若是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属后，也应办理过户。拿到生效法律文书仅代表获得房产权益，但在产权登记上未变更，只有完成过户，房产才真正在法律上属于归属方。

　　 办理过户时，需准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理。一般来说，离婚房产过户不涉及税费，只需缴纳一定的登记费等少量费用。

　　 三、离婚房产出售钱怎么拿

　　 离婚后出售房产获取款项，需依据具体情况操作。

　　 若房产为夫妻共同财产且离婚时已明确分割，出售流程相对清晰。双方需共同配合办理房产出售手续，签订房屋买卖合同，按合同约定收取购房款。收款方式通常有直接转账至双方指定账户，也可由一方代收后再按约定分配。若离婚协议明确房产归属一方，由该方单独出售，售房款归其所有；若需向另一方支付补偿，按协议约定支付。

　　 若离婚时未对房产进行分割，出售前双方应先协商分割方案，达成一致后再出售。协商不成可向法院起诉，由法院判决房产分割，根据判决结果确定售房款分配。

　　 若房产存在贷款未还清情况，出售前需先还清贷款，解除抵押，再进行交易。

　　 在整个过程中，双方务必保存好相关合同、转账记录等证据，以保障自身合法权益。若遇到纠纷，可寻求专业法律帮助。

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