婚前有房产离婚怎么办

　　婚前有房产离婚怎么办？婚前房产离婚时处理依具体情况而定。婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判归登记方，对另一方补偿；婚后加名则为共同财产，协商或法院判分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前有房产离婚怎么办

　　 婚前房产离婚时的处理需依据具体情况而定。

　　 若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。例如，一方在结婚前已付清房款并取得房产证，即便婚后双方共同生活，此房产也与另一方无关。

　　 要是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 另外，若婚前房产在婚后加上了另一方名字，可视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割，通常是双方协商分割比例，协商不成则由法院根据实际情况判决。

　　 二、离婚怎么更改房产名字

　　 离婚后更改房产名字分两种情况。

　　 如果是协议离婚，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。双方需共同前往当地的不动产登记中心提出更名申请，填写申请表并提交材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相关税费和登记费用，之后即可完成房产名字的更改。

　　 若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记中心办理更名手续。登记中心在审核材料无误后，同样会要求缴纳必要的费用，完成更名程序。

　　 需要注意的是，若房产还有贷款未还清，一般需要先征得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房产有一定权益。在办理更名前，最好先与贷款银行沟通，了解具体要求和流程。此外，不同地区的不动产登记中心可能在办理手续和所需材料上存在差异，建议提前咨询当地登记中心，以确保顺利完成房产名字更改。

　　 三、离婚孙女可以分房产吗

　　 离婚时孙女通常不能直接分房产。离婚分割的是夫妻共同财产，主体为夫妻双方。正常情况下，孙女并非离婚案件中财产分割的参与人。

　　 不过，存在一些特殊情形。若房产已通过赠与等合法方式登记在孙女名下，该房产属于孙女个人财产，不涉及离婚分割问题。若在离婚协议里，夫妻双方协商一致将部分或全部房产赠与孙女，法律上是允许的，此时孙女可获得房产。

　　 还有，若房产是家庭共有财产，且孙女对家庭财产形成有贡献，比如有资金投入等，那么在分割家庭共有房产时，孙女可能有权主张分割属于自己的份额，但需提供相应证据证明其贡献。

　　 总之，一般离婚时孙女无房产分割权，但在特定情形下，依具体情况和证据，孙女可能获得房产或其相应权益。

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