拖欠房租抵押车犯法吗

　　拖欠房租抵押车犯法吗？拖欠房租用抵押车处理是否犯法分情况。房东与租客协商一致且办合法抵押手续不违法，按约定执行；未经车主同意抵押、房东强行扣押车辆违法，分别侵犯车主、租客财产权，严重的可能涉刑。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、拖欠房租抵押车犯法吗

　　 拖欠房租后用抵押车的方式处理，是否犯法要分情况判断。

　　 若房东与租客协商一致，租客以抵押车辆的方式来解决房租拖欠问题，且办理了合法的抵押手续，这种情况不违法。双方达成的抵押协议属于民事合同行为，受法律保护。在抵押期间，若租客按约定偿还房租，可赎回车辆；若未履行，房东可按约定处置车辆以实现债权。

　　 然而，若未经车辆所有权人同意，擅自将车辆抵押给房东以抵房租，则可能涉嫌违法。若车辆非租客所有，租客此举侵犯了车辆所有权人的财产权，所有权人有权要求返还车辆。若情节严重，租客的行为还可能构成诈骗罪或侵占罪等刑事犯罪。

　　 如果租客与房东就车辆抵押未达成一致，房东强行扣押车辆，也属于违法行为，侵犯了租客的财产权，租客可通过法律途径要求房东返还车辆并赔偿损失。

　　 二、无效合同可以退房租吗

　　 无效合同可以退房租。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在房屋租赁关系中，若租赁合同被认定无效，租客支付的房租属于因合同取得的财产，房东应将已收取的房租返还给租客。若租客已经实际居住使用了房屋，可能需要参照合同约定的租金标准，支付房屋占有使用费，该费用一般会低于或等同于租金。

　　 若合同无效是因房东的过错导致，比如房屋不具备出租条件等，房东除退还房租外，还可能要赔偿租客因此遭受的损失，如搬家费用等；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

　　 总之，无效合同下租客有权要求退还房租，但具体退还金额及是否需支付房屋占有使用费，要依据实际情况和双方过错程度确定。

　　 三、合同无效房租怎么算

　　 合同无效后，房租的计算方式有以下要点：

　　 -虽然合同无效，但承租人实际使用房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为即便合同无效，承租人享受了使用房屋的利益，参照约定支付费用符合公平原则。

　　 -若房屋存在质量问题等影响使用，导致承租人不能正常使用房屋，可适当减少房屋占有使用费。法院会根据实际情况进行酌定，比如房屋隔音差、漏水等问题严重影响生活，法院可能判决降低费用。

　　 -若因出租人的过错导致合同无效，如房屋未取得建设工程规划许可证等，出租人可能要承担一定责任，可能影响房屋占有使用费的计算。若因承租人过错，如故意隐瞒不具备租赁资质的情况，费用承担可能更倾向于参照约定执行。

　　 -当双方对占有使用费数额有争议时，可通过评估等方式确定。若租金明显高于市场价格，可结合市场行情调整。

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