离婚房产如何分体

　　离婚房产如何分体？离婚房产分割分多种情况。一方婚前全款且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判决；婚后共同出资购房为共同财产，先协议，不成法院按原则判；一方父母出资登记子女名下为个人财产；双方父母出资按份额共有，另有约定除外。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产如何分体

　　 离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，且产权登记在该方名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚后出房产证吗

　　 离婚后是否出房产证，需视具体情况而定。

　　 如果是在婚姻存续期间已完成房产购买及相关手续，只是在离婚时房产证尚未办理下来，按照正常流程，即便离婚也会出房产证。若该房产为夫妻共同财产，离婚时对房产归属有明确约定或判决，办理房产证时会依据此进行登记。比如协议或判决房产归一方所有，就会将房产证办理至该方名下；若约定双方共有，则会办理为双方名字。

　　 要是离婚后一方单独购买房产，符合房产登记条件，同样能办理并取得房产证，此时房产证只会登记购房人的名字。

　　 另外，若涉及房产过户等情况，比如原本为夫妻共同房产，离婚后要将房产过户到一方名下，完成过户手续后，新的房产证也会发放给新的产权人。总之，只要符合房产登记相关规定和手续要求，离婚后是可以取得房产证的。

　　 三、离婚了会查房产吗

　　 离婚时是否查房产，需根据具体情况判定。

　　 若双方就房产分割达成一致，能清晰说明房产情况且无争议，通常不会主动查房产。双方可自行协商分割方案，签订离婚协议，到相关部门办理手续即可。

　　 但当出现以下情形，可能会查房产：一是一方对另一方名下房产情况存疑，怀疑对方隐匿、转移房产，可向法院申请调查取证，法院会依职权查询房产登记信息。二是双方在房产分割上存在较大分歧，无法协商一致，起诉至法院后，为公平分割夫妻共同财产，法院可能主动查询双方名下房产情况。查询途径一般包括到不动产登记中心调取房产档案，以明确房产的产权归属、购买时间、出资情况等信息，作为分割房产的依据。

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