离婚后单位房产怎么分割

　　离婚后单位房产怎么分割？离婚后单位房产分割要依具体情况处理。婚前一方取得且登记在其名下的，属个人财产不分割；婚后用共同财产购买并取得产权的，可协商或起诉分割；只有使用权的，法院一般依实际情况确定居住人。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后单位房产怎么分割

　　 离婚后单位房产分割需依据具体情况处理。

　　 若单位房产为夫妻一方婚前取得且产权登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前通过单位福利分房获得产权，房屋归该方所有。

　　 若单位房产是婚后以夫妻共同财产购买并取得产权，属于夫妻共同财产。分割方式通常有以下几种：一是双方协商，达成一致分割方案，可约定一方得房并给予另一方相应补偿；二是协商不成，向法院起诉，法院会综合考虑房屋来源、双方贡献、居住情况等因素判决。若一方对房屋取得贡献大，可能会适当多分。

　　 若单位房产只有使用权，没有产权，夫妻仅享有居住、使用权利。法院一般不直接判决房屋归属，而是根据实际情况，本着保护妇女、儿童权益和方便生活原则，确定由哪一方居住使用。例如，抚养孩子一方可能会获得优先居住权。

　　 二、离婚房产怎么分割所有权

　　 离婚房产所有权分割需根据具体情况确定：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由取得房屋所有权的一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 由一方父母出资，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、没离婚分房产怎么分的呢

　　 在没离婚的情况下分割房产，一般有两种情形。

　　 第一种，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同房产，通常不被支持，但存在例外情况。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产或伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为，或者一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用，此时可以向法院请求分割共同房产。

　　 第二种，若房产是一方的个人财产，如一方婚前购买且已付清房款，一般归该方所有，不参与分割。若是婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短、双方经济状况等因素，可能会判决双方按一定比例共有该房产，也可能会根据具体情况对房产进行实物分割。如果无法实物分割，可采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿的方式处理。

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