离婚后怎么取得房产证

　　离婚后怎么取得房产证？离婚后取得房产证分两种情况处理。协议离婚需按离婚协议书约定，准备材料到不动产登记中心申请过户，有贷款要提前还清或办转贷；诉讼离婚凭判决书或调解书单方办理，对方不配合可申请强制执行，办理时要留意房产交易限制。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后怎么取得房产证

　　 离婚后取得房产证，需根据不同情况处理：

　　 -协议离婚：双方要根据离婚协议书的约定，办理房产过户手续。首先，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后，到当地不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交材料。若房屋还有贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续。经审核通过后，缴纳相关税费，即可领取新的房产证。

　　 -诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，无需对方配合，单方到不动产登记中心办理过户。准备身份证、判决书或调解书、房产证等材料，向登记中心提出申请。若对方不履行协助义务，可申请法院强制执行。

　　 在办理过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若遇到问题，可咨询专业律师或不动产登记中心工作人员。

　　 二、离婚了房产还要收回吗

　　 离婚后房产是否收回需依据具体情况判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，产权人也无需收回。

　　 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时通常会进行分割，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，这种情况下不存在收回问题。

　　 若房产是一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按照相应规则处理。

　　 若离婚协议中约定房产归一方所有，之后又想收回，需与对方协商一致；若协商不成，只有在存在欺诈、胁迫等法定情形时，才可以向法院请求撤销财产分割协议。

　　 三、离婚后房产证还能办吗

　　 离婚后房产证可以办理，分以下情况说明：

　　 -若离婚前购房合同已备案、贷款已还清，双方可凭离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，一同前往不动产登记中心办理房产证。若协商一致，还能对房产归属进行变更登记。

　　 -若贷款未还清，通常需提前还清贷款或经银行同意，才可办理房产证及后续产权变更手续。因未还清贷款时，银行对房屋享有抵押权，变更产权可能影响银行权益。

　　 -若离婚时房屋归属存在争议且未明确划分，需先通过协商或诉讼确定房屋归属，再凭生效法律文书办理房产证。

　　 办理时，需准备身份证、离婚证、离婚协议或判决书、购房合同、缴款凭证等材料。为避免纠纷，建议在离婚协议中明确房产处理方式，并及时办理相关手续。

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