按揭离婚房产证怎么办

　　按揭离婚房产证怎么办？按揭离婚后房产证处理分三种情况：协议分割房产，明确归属后获房方还贷并办过户，未还清贷款需银行同意；法院判决离婚，获房方凭判决书过户，对方不配合可强制执行；双方都不要房则出售，还款后分余款，需先解押再过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、按揭离婚房产证怎么办

　　 按揭离婚后房产证的处理分以下情况：

　　 -若双方协议分割房产，需明确房产归属，获得房产一方继续偿还剩余贷款。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。若贷款未还清，可能需提前与贷款银行沟通，银行同意后才能办理过户。

　　 -若通过法院判决离婚，法院会对房产归属做出判决。获得房产一方依据判决书和相关材料到不动产登记中心办理过户。若原房产证上是双方名字，需另一方配合办理，若对方不配合，可申请法院强制执行。

　　 -若双方都不想要房产，可将房产出售，用售房款偿还剩余贷款，剩余款项双方按约定或法院判决分割。出售房产时，需先还清贷款解押，才能办理过户手续。

　　 总之，按揭离婚后房产证处理需依据双方协商或法院判决，同时要遵循贷款银行和不动产登记中心的规定和流程。

　　 二、离婚时房产名怎么更改

　　 离婚时更改房产名字，分以下两种情况处理。

　　 如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书需明确房产归属，以此作为更名依据。在房产交易中心，先填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相应税费和手续费，即可完成更名。

　　 若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属作出判决或调解，具有法律效力。凭借这些文件，按照房产交易中心要求办理更名。办理过程中，工作人员会对提交材料进行审查，符合规定的便予以更名。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意。银行同意后，再按上述流程办理更名。总之，离婚房产更名需按法定程序，准备齐全材料，确保更名顺利进行。

　　 三、房子父母的离婚怎么办

　　 若房子为父母所有，在他们离婚时，对于该房屋的处理要依据具体情况判断。

　　 第一，若该房子是父母一方的婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。

　　 第二，若房子是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割方案，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可将房屋出售，分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 第三，若房子是父母一方父母出资购买，并明确表示只赠与自己子女，一般视为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若出资父母未明确表示，则可能会被认定为夫妻共同财产。

　　 第四，若房子存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方通常要继续承担剩余贷款的偿还责任，并对另一方进行合理补偿。

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