夫妻离婚办房产证怎么弄

　　夫妻离婚办房产证怎么弄？夫妻离婚办理房产证分情况处理。若离婚协议明确归属，双方带齐材料到不动产登记中心办析产过户；若法院判决，一方持判决书等可单方面申请。办理要材料齐全，有贷款需先处理，各地流程有差异，可提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚办房产证怎么弄

　　 夫妻离婚办理房产证分不同情况处理。

　　 若离婚协议明确房产归属，双方需共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理析产过户。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。

　　 若是通过法院判决离婚，一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等，单方面前往不动产登记中心申请办理过户。法院判决书具有法律效力，登记中心会依据判决内容进行房产过户操作。

　　 需注意，在办理过程中要确保材料齐全、真实有效。如果房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或者与贷款银行协商变更贷款人等事宜，银行同意后才能进行后续的过户手续。另外，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能会存在一定差异，建议提前咨询当地登记中心。

　　 二、离婚共同的房产怎么分割

　　 离婚时共同房产的分割方式如下：

　　 - 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割房款。只要协商内容不违反法律规定，法院一般尊重当事人意愿。

　　 - 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

　　 - 婚前一方购买，婚后共同还贷的，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般均认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

　　 - 双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、父母离婚房产怎么分有效

　　 父母离婚时房产分割要合法有效，需依据具体情况处理：

　　 - 属于夫妻共同财产的房产：一般由双方协商分割，达成一致后签订书面协议，该协议对双方具有法律约束力。若协商不成，可向法院起诉。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中有过错行为，另一方可能会适当多分。

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下的房产：通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产的一方需对另一方进行补偿。

　　 - 父母出资购买的房产：若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有。

　　 在房产分割过程中，要保留好相关证据，如购房合同、出资证明等，以保障自己的合法权益。

　　 以上是关于夫妻离婚办房产证怎么弄的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！