离婚前房产能进行归并吗

　　离婚前房产能进行归并吗？离婚前房产可归并，要满足无抵押查封且双方达成一致等条件。办理时先签归并协议，再带相关材料到不动产登记机构申请，审核通过后变更登记。有贷款要和银行协商，还可能涉及税费。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚前房产能进行归并吗

　　 离婚前房产可以进行归并，但需满足一定条件并按法定程序办理。

　　 从条件来看，若房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，且夫妻双方就房产归并达成一致意见，便具备基本的操作前提。

　　 办理程序方面，首先夫妻双方需签订房产归并协议，明确房产归并的具体内容，如归并份额、产权归属等。然后，携带身份证、房产证、结婚证、归并协议等相关材料，前往当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，若符合规定，将进行变更登记，把房产归并至一方名下。

　　 不过，在实践中，还需考虑房产是否有贷款未还清的情况。若有，需先与贷款银行协商，银行同意后，按照其要求办理相关手续，如变更贷款人等。同时，房产归并可能涉及契税、印花税等税费问题，具体缴纳情况根据当地政策和房产实际情况确定。

　　 二、离婚了怎么拿到房产证明

　　 离婚后获取房产证明的方式因房产情况而异，分以下几种情形：

　　 - 协议离婚且房产已明确归属：双方依据离婚协议办理房产过户。准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，前往当地不动产登记中心申请过户。经审核通过后，可领取新的房产证，证明房产归属。

　　 - 诉讼离婚且法院判决房产归属：凭借生效的法院判决书、身份证明、房产证等，到不动产登记中心办理过户手续。登记中心依据判决书内容进行产权变更登记，核发新的房产证明。

　　 - 房产存在贷款未还清情况：需先与贷款银行沟通，一般银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续。在满足银行要求并完成相关手续后，再按上述方式办理房产过户和获取房产证明。

　　 - 无法协商一致办理过户：若一方拒绝配合办理房产过户，另一方可向法院申请强制执行。法院出具协助执行通知书后，可持该通知书及其他必要材料到不动产登记中心办理，完成产权转移并取得房产证明。

　　 三、夫妻不离婚能分割房产吗

　　 夫妻不离婚在特定情形下可以分割房产。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院一般不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

　　 1. 一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。比如一方私自将夫妻共有的房产出售，未告知另一方，这种行为严重损害了另一方对房产的权益，另一方可以请求分割房产。

　　 2. 一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。若一方的直系亲属患重病急需钱治疗，而另一方拒绝使用夫妻共同财产支付费用，此时有扶养义务的一方可以要求分割房产以获得医疗费用。

　　 在上述情形下，夫妻不离婚也能对房产进行分割。不过，具体操作中需向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行审理和判决。

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