离婚如何过户房产到妻子

　　离婚如何过户房产到妻子？离婚后将房产过户到妻子名下分两种情况。协议离婚需准备相关材料，可能要办析产公证，再依次完成转绘、免税申请等步骤；诉讼离婚持判决书等资料，无需公证。办理前确保房产无交易限制，有贷款要提前还清或办转按揭。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚如何过户房产到妻子

　　 离婚后将房产过户到妻子名下，分以下两种情况处理：

　　 协议离婚的，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，前往公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且无争议，也可不进行公证。接着，到交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续并缴纳登记费。最后领取新的房产证。

　　 诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料。无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最终领取新的房产证。

　　 在办理过户前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产有贷款未还清，通常需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭手续，才可以进行过户。

　　 二、离婚房产共有人可以分吗

　　 离婚时房产共有人通常可以分割房产。依据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，若房产登记为夫妻双方共有，那么在离婚时应进行分割。

　　 分割方式主要有以下几种情况：一是双方协商一致，可自行约定房产的分配方案，比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿。二是若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。法院一般会综合考虑诸多因素，如双方对房产的贡献、子女抚养情况、照顾无过错方等原则来进行分割。

　　 如果该房产是婚前双方共同出资购买且登记为共有人，离婚时也能按照出资比例等因素进行分割。但如果存在特殊约定，如赠与协议等，需按照约定执行。总之，离婚时房产共有人有权分割房产，具体分割方式依实际情况确定。

　　 三、离婚户主可以分割房产吗

　　 离婚时户主是否能分割房产，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，另一方无权分割，即使另一方是户主也不例外。

　　 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论户主是谁，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方均有权要求分割，一般会按照平等原则进行分配，也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，另一方不能分割。但如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

　　 若户主能证明自己对房产有特殊贡献，如独自承担了大部分房贷等，法院在分割时也会适当予以考虑。

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