离婚怎么能拿到房产证

　　离婚怎么能拿到房产证？离婚时拿到房产证要分情况处理。已取得房产证且为共同财产，可协商或诉讼确定归属后办理过户；未办下房产证，婚前一方付清房款属个人财产，婚后购买等办好证再按共同财产处理，有贷款要和银行沟通。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么能拿到房产证

　　 离婚时拿到房产证，需依据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产且已取得房产证，双方可协商房产归属，协商一致后，凭离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心办理过户，将房产证更名至一方名下。若协商不成，可通过诉讼，由法院判决房产归属，取得房产一方可凭生效判决书及相关材料办理过户。

　　 若离婚时房产证还未办理下来，需先明确房屋购买情况。如为婚前一方购买且付清房款，该房产属个人财产，在办理房产证时提供相关购房凭证等可办至个人名下；如为婚后共同购买，需等房产证办理后再按上述共同财产方式处理。若涉及贷款未还清，还需先与贷款银行沟通，银行同意后才能办理过户手续。若银行不同意变更贷款人，可通过提前还清贷款解除抵押后办理过户，或在离婚协议中明确后续还贷责任及房产归属等问题。

　　 二、未下房产证离婚怎么办

　　 未取得房产证的情况下离婚，房产分割问题需分情况处理。

　　 若房产为夫妻婚后共同出资购买，即便未办房产证，该房产仍属夫妻共同财产。离婚时，双方可协商如何处理该房产，比如一方得房并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时，双方先协商，协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若涉及父母出资购买的情况，需根据具体出资情况判断房产归属及分割方式。总之，未下房产证的房产在离婚分割时较复杂，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

　　 三、起诉离婚房产如何拍卖

　　 起诉离婚时房产拍卖需按法定程序进行。首先，法院判决房产归属及分割方式后，若一方应得房产折价款却未获支付，可向法院申请强制执行。申请时，需提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。

　　 法院受理强制执行申请后，会对房产进行查封。查封旨在限制房屋所有权人对房屋进行处分，防止其在执行期间转移房产。接着，法院会委托专业评估机构对房产价值进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、市场行情等因素，确定房屋的市场价值，为后续拍卖提供参考依据。

　　 之后，法院会通过网络司法拍卖平台等途径进行拍卖公告，吸引潜在买家参与竞拍。拍卖遵循公开、公平、公正原则，经过竞价环节，出价最高者竞得房产。

　　 若首次拍卖流拍，法院可根据情况在一定条件下进行第二次拍卖。拍卖所得款项，法院会按照判决进行分配，以保障双方当事人的合法权益。

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