夫妻双方离婚房子有贷款怎么算

　　夫妻双方离婚房子有贷款怎么算？夫妻离婚时，有贷款房子的分割要综合考量多方面。婚前一方买且登记在其名下，婚后共同还贷，房屋归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分登记方补偿另一方。婚后共同购买共同还贷的，一般是共同财产，协商不成法院判决，考虑相关原则，未还贷款由取得房屋方承担。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻双方离婚房子有贷款怎么算

　　 夫妻离婚时，有贷款的房子的分割需综合多方面因素考量。

　　 若房子是夫妻一方在婚前购买，登记在其名下，婚后以夫妻共同财产还贷，那么离婚时该房屋归产权登记方所有，但尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房子是夫妻婚后共同购买，且共同偿还贷款，那么房子一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房屋的归属，协商不成则由法院根据具体情况判决。通常会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等原则。对于尚未偿还的贷款，也由取得房屋的一方继续承担还款责任。

　　 在确定房屋价值时，会考虑市场价格、房屋剩余贷款等情况。评估房屋价值后，再按照上述原则进行分割，以保障双方的合法权益。

　　 二、共同贷款的房子离婚后如何分割

　　 离婚时共同贷款的房子分割方式如下：

　　 首先，双方可协商确定房屋归属。若协商一致，按协商结果处理。

　　 若协商不成，实践中多按以下原则处理：

　　 一、房屋登记情况。若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，由双方协议分割。协议不成时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 二、出资情况。若一方婚前支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该房屋归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由登记一方对另一方进行补偿。

　　 三、实际居住情况。考虑双方对房屋的实际使用情况、有无子女等因素，合理确定房屋归属及补偿方式，以保障各方合法权益。

　　 总之，共同贷款房子的分割需综合多方面因素，遵循公平、合理原则进行处理。

　　 三、夫妻双方离婚房产有贷款怎么分

　　 夫妻离婚时，对于有贷款的房产分割，需视具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是夫妻在婚后共同购买，贷款为夫妻共同债务，房产一般会根据双方意愿进行分割，若双方都想要房，则竞价取得；若一方想要房，另一方不想要，则取得房屋的一方对另一方给予相应补偿；若双方都不想要，则可通过拍卖等方式处理房产，再分割所得价款。总之，有贷款的房产分割要综合考虑多种因素，遵循公平合理原则，保障双方合法权益。

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