老年夫妻离婚房产怎么分配

　　老年夫妻离婚房产怎么分配？老年夫妻离婚时，房产分配分多种情况。婚前个人房产归购买方；婚后共同出资属共同财产，协商分割或拍卖后分价款；一方父母出资按登记情况确定归属；婚前共购但登记一方名下需证明出资分割。协商不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、老年夫妻离婚房产怎么分配

　　 老年夫妻离婚时房产分配需依据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，离婚时房产归婚前购买方所有，另一方无权分割。比如一方在结婚前全款买房并登记在自己名下。

　　 若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，可选择一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，补偿金额通常为房屋价值的一半；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

　　 若房产是夫妻双方婚前共同出资购买，但登记在一方名下，另一方需提供出资证明，可主张分割相应份额。

　　 双方无法协商一致时，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

　　 二、房产配偶名字离婚后怎么分

　　 房产登记有配偶名字，离婚时分割方式需根据具体情况判断：

　　 1. 若为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是双方均等分割，也可能一方适当多分。

　　 2. 若一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，且房产登记双方名字，该房产也属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理，协议不成，法院会考虑首付款支付、贷款偿还等情况，判决房产归一方所有，获得房产一方需对另一方进行补偿。

　　 3. 若房产是一方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

　　 总之，离婚分割房产时，会综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，以公平合理的原则进行处理。

　　 三、离婚几年才办房产证怎么办

　　 离婚几年后才办房产证，需根据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时未对产权进行分割，双方可重新协商，达成一致后携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证明等材料，前往不动产登记中心办理房产证。若协商不成，一方可向法院起诉，要求对房产进行分割，待取得生效法律文书后，再依据文书办理房产证。

　　 若离婚时已明确房产归属，由获得房产的一方办理房产证。对于协议离婚的，持离婚协议书、离婚证等证明房产归属的材料，以及本人身份证明办理；诉讼离婚的，则凭借法院判决书或调解书及相关身份证明办理。

　　 若涉及按揭贷款的房产，需先与贷款银行沟通，看是否需要提前还清贷款或变更贷款人等。银行同意后，按规定办理相关手续，再去不动产登记中心办房产证。

　　 总之，要依据离婚时房产处理情况和相关规定，准备好材料，按流程办理房产证，如有疑问可咨询不动产登记中心或律师。

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