债权房产能买吗风险大不大

　　债权房产能买吗风险大不大?购买债权房产风险大。产权可能复杂，原房主多债务纠纷会影响房屋归属；债权关系不明易陷连环债务；有抵押时购买者权益难保障；交易流程或有障碍。谨慎了解详情、经专业把关后可考虑。接下来新西兰资讯网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

　　 一、债权房产能买吗风险大不大

　　 购买债权房产存在一定风险。

　　 首先，债权房产的产权情况可能较为复杂。原房主可能存在多笔债务纠纷，导致房产被多方查封，后续可能面临诸多法律程序，影响房屋最终归属。

　　 其次，债权关系不清晰时，购买者可能陷入连环债务陷阱。比如债权转让过程是否合法合规、是否存在其他潜在债权人主张权利等。

　　 再者，若房屋存在抵押等他项权利，在实现债权时，抵押权人可能优先受偿，购买者权益难以保障。

　　 另外，交易流程上可能存在障碍。比如无法正常办理过户登记，或在办理过程中因各种原因受阻。

　　 不过，如果能充分了解债权债务详情，确认产权清晰、债权合法有效且交易流程可顺利推进，经专业法律人士把关，在谨慎操作的情况下，也可以考虑购买，但总体而言风险较大。

　　 二、债权多次转让有时间规定吗

　　 债权多次转让有相关时间规定：

　　 1. 通知时间：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。通知的时间没有严格限制，但应在合理时间内通知，以便债务人知晓债权转让情况并向新债权人履行义务。

　　 2. 诉讼时效：债权转让后，诉讼时效中断。在原债权诉讼时效期间内多次转让债权，诉讼时效会多次中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。比如，债权人A将债权转让给B，B又转让给C，只要在原债权诉讼时效内转让，且每次转让都依法通知债务人，那么每次转让都会导致诉讼时效中断。

　　 3. 转让间隔：目前法律对债权多次转让的间隔时间并无明确禁止性规定。只要每次转让都符合法律规定的程序和条件，就可以连续进行多次转让。

　　 三、债权恶意转让包含哪些情形

　　 债权恶意转让情形如下：

　　 1. 转让人与受让人恶意串通，为损害债权人利益而转让债权。比如转让人与受让人私下约定，以明显不合理低价转让债权，使债权人难以实现债权。

　　 2. 债务人与受让人恶意串通，转让债权以逃避对债权人的债务。例如债务人与受让人勾结，虚构债权转让事实，让债权人的债权无法得到清偿。

　　 3. 转让人以明显不合理低价转让债权且受让人知道该情形，损害债权人利益。这里的不合理低价需综合多种因素判断，如市场价格、转让时具体情况等。若受让人知晓转让价格过低仍受让，可能构成恶意。

　　 4. 受让人明知转让债权会损害债权人利益仍受让。受让人在知晓转让行为会给债权人造成不利影响时，仍接受债权转让，属于恶意受让情形。

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