离婚时父母的房产分割吗

　　离婚时父母的房产分割吗？离婚时父母的房产原则上不参与分割，因房产所有权属父母，非夫妻共同财产。但父母明确赠与双方并办产权变更，或明确只赠与一方的情况有不同处理。对房产有出资贡献可获补偿，特殊情形依具体情况判断。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时父母的房产分割吗

　　 离婚时父母的房产通常不参与分割。

　　 从法律角度看，房产的所有权归属是判断是否分割的关键。父母的房产，其所有权属于父母，并非夫妻双方的共同财产。夫妻在离婚时，只能对夫妻共同财产进行分割，共同财产一般是指婚姻关系存续期间夫妻双方共同取得的财产。

　　 不过存在特殊情况。如果父母明确将房产赠与夫妻双方，且办理了相关产权变更登记，该房产则可能成为夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。若赠与合同中明确表示只赠与夫妻一方，那么该房产属于受赠方的个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 另外，若夫妻双方在婚姻期间对父母的房产有出资装修、扩建等贡献，这部分贡献的价值可通过协商或诉讼，要求获得相应补偿，但并非对房产本身进行分割。总之，离婚时原则上不分割父母的房产，特殊情形要依据具体情况和证据判断。

　　 二、房产不写老婆离婚怎么办

　　 房产不写老婆名字，离婚时的处理需分情况。

　　 若房产是一方婚前全款购买且仅登记在自己名下，这属于其婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割。

　　 若房产是婚后购买，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。因为婚后所得财产原则上是夫妻共有，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 所以，离婚时需先明确房产的购买时间、出资情况等信息，再确定房产性质，进而确定分割方式。若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

　　 三、姐姐离婚还能继承房产吗

　　 姐姐离婚后是否能继承房产，需分情况判断。

　　 若该房产涉及法定继承，按照法律规定，第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。离婚意味着姐姐与原配偶的婚姻关系解除，一般不能基于配偶身份继承原配偶的房产。但如果是继承父母等其他亲属的房产，离婚与否不影响其法定继承权，姐姐依然属于法定继承人范围，有权按法定份额继承。

　　 若涉及遗嘱继承，关键在于被继承人是否在遗嘱中明确将房产留给姐姐。若遗嘱指定姐姐继承，即便姐姐已离婚，也可依据遗嘱获得房产；若遗嘱未将姐姐列为继承人，即便她是法定继承人，也无法继承该房产。

　　 此外，若姐姐通过离婚财产分割获得了房产的部分或全部权益，这属于其个人财产，不存在继承问题；若房产属于他人财产，姐姐是否能继承则依据上述法定继承或遗嘱继承的规则确定。

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