卖房子财产归谁所有合法

　　卖房子财产归谁所有合法？卖房子财产归属合法性依具体情况判定。个人婚前财产登记在个人名下，卖房所得归个人；夫妻共同财产，双方协商一致卖房，所得归双方，一方擅自卖房或担责；多人按份共有房，按份额分配所得。判定关键看产权性质与相关规定约定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、卖房子财产归谁所有合法

　　 卖房子财产归属需依据具体情况判定合法性：

　　 - 若房子为个人婚前财产，产权登记在个人名下，那么卖房所得财产归个人所有合法。因为婚前财产属于个人财产，其出售所得自然也归个人。

　　 - 若是夫妻共同财产，夫妻双方对房屋享有平等的处理权。在双方协商一致卖房后，所得财产归夫妻双方共同所有合法。通常需双方共同参与交易流程，包括签订合同等环节。若一方未经另一方同意擅自卖房，除第三人善意取得外，另一方有权追回房屋，若房屋已无法追回，擅自处分方需对另一方进行赔偿。

　　 - 对于多人按份共有的房屋，按照各自份额享有所有权，卖房财产按各自份额分配合法。各共有人可在协商一致后出售房屋，按约定比例分配所得款项。

　　 总之，判定卖房子财产合法归属，关键看房屋产权性质以及是否符合相关法律规定和各方约定。

　　 二、北京卖房合同无效怎么办

　　 若北京卖房合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 首先，恢复原状。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。卖方需返还已收取的购房款，买方则要返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分可根据情况由双方协商补偿，协商不成可通过鉴定确定价值。

　　 其次，过错赔偿。若合同无效是一方过错导致，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况致合同无效，应赔偿买方的装修费用、已支付的中介费用等。若双方都有过错，各自承担相应责任。

　　 再者，解决争议。若双方能就处理方式达成一致，可签订书面协议。若协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

　　 总之，遇到卖房合同无效情况，应及时采取措施，维护自身合法权益。

　　 三、卖房合同无效押金要退吗

　　 卖房合同无效，押金通常需要退还。

　　 依据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在卖房合同无效的情形下，卖方收取的押金属于因该无效合同取得的财产，应返还给买方。如果是卖方的过错导致合同无效，比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题、没有处分权等情况，卖方除退还押金外，可能还需赔偿买方因此遭受的损失，如买方为购房支出的合理费用等。若双方都存在过错，应按各自过错程度分担损失。

　　 总之，一般情况下卖房合同无效时押金需退还，同时要根据导致合同无效的过错情况确定是否需赔偿及如何赔偿。

　　 以上是关于卖房子财产归谁所有合法的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！