离婚期房房产证如何办理

　　离婚期房房产证如何办理？离婚时期房房产证办理分不同情况。协议离婚且约定好期房归属，有产权证明可办变更，一方不配合可起诉；法院判决离婚，胜诉方可持文书办理。未取得产权证明，等交付登记后再办，要保存好相关资料。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚期房房产证如何办理

　　 离婚时期房房产证办理分不同情况。

　　 若双方协议离婚，且在离婚协议中对期房归属有明确约定。已取得房屋产权证明材料的，凭离婚协议书、离婚证、身份证等相关材料，前往不动产登记中心办理产权变更手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行。

　　 若通过法院判决离婚，法院判决书会明确期房归属。取得房屋产权证明材料后，胜诉方可持判决书、生效证明、身份证等，直接到不动产登记中心办理房产证。若需另一方协助而其不配合，可申请法院强制执行。

　　 若期房还未交付，未取得产权证明材料，通常需等房屋交付并完成初始登记后，再按上述方式办理房产证。在等待过程中，要妥善保存购房合同、付款凭证等相关资料，避免影响后续办理。总之，办理离婚期房房产证，关键是明确房屋归属，按规定准备好材料，按流程操作。

　　 二、离婚后办房产证需要去吗

　　 离婚后办房产证是否需要双方到场，需依据具体情况判断。

　　 若离婚时通过协议分割房产，且双方在离婚协议中明确了房产归属，在办理房产证变更手续时，原则上需要双方到场。因为房产登记部门需要确认双方对房产分割的真实意愿，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议等材料共同办理。

　　 若一方不配合，另一方可以向法院起诉，凭借法院生效的判决书或调解书，单方到房产登记部门办理房产证变更。

　　 如果是通过法院判决离婚，且判决书明确了房产归属，获得房产的一方可持生效判决书、身份证明等材料，单方前往房产登记部门办理房产证，无需对方到场。

　　 总之，离婚后办房产证不一定都要双方去，要根据离婚方式及房产分割的具体情况确定。建议提前咨询当地房产登记部门，了解详细的办理流程和所需材料。

　　 三、婚前房产离婚怎么划分的

　　 婚前房产离婚时的划分需依据具体情况判断：

　　 第一，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。比如一方在婚前用自己积蓄全款买房，房产证也是其个人名字，那么此房在离婚时就归这一方。

　　 第二，一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房产。离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归付首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

　　 第三，若婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常按照双方的约定分割；若没有约定，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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