房子双方名字怎么处理

　　房子双方名字怎么处理？房子登记有双方名字，处理方式因双方关系而异。夫妻关系下，协商分割可签协议办变更登记，诉讼分割法院依多种因素判定份额；非夫妻关系按约定或出资比例确定权益，协商不成可起诉。处理时都要保留好相关证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子双方名字怎么处理

　　 房子登记有双方名字，具体处理方式需依不同情形而定。

　　 若双方为夫妻关系：

　　 -若双方协商一致要分割，可通过协议明确各自份额，到相关部门办理变更登记。

　　 -若通过诉讼分割，法院会根据购房出资、婚姻时长、有无过错等因素综合判定份额。

　　 若双方为非夫妻关系：

　　 -若为共同购买且有约定份额，按约定处理，如一方想退出，可将份额转让给另一方或第三方。

　　 -若无约定份额，一般按出资比例确定权益，协商不成可向法院起诉，由法院审理后确定份额并判决如何处置，可能会采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿等方式。

　　 无论何种情况，处理过程中都要保留好出资凭证、协议等相关证据，以保障自身合法权益。

　　 二、房子双方的名字怎么给另一方

　　 将房子从双方名字变更为另一方名字，有多种方式，不同方式涉及不同手续和法律规定。

　　 若房屋无贷款：

　　 -双方可办理赠与手续。先签订房屋赠与合同，明确赠与的意思表示及相关权利义务，之后共同前往不动产登记部门，提交赠与合同、身份证明、房产证等材料，按要求填写申请表格，经审核通过后办理产权变更登记，将房屋过户到一方名下。

　　 -也可通过买卖方式。签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款，依约履行付款等义务后，同样到不动产登记部门办理产权转移登记手续。

　　 若房屋有贷款：

　　 首先要取得贷款银行的同意。银行同意后，若选择赠与，按上述赠与流程操作；若选择买卖，按正常买卖流程，在办理产权转移登记前需确保贷款的处理符合银行规定，比如提前还清贷款或办理相关的债务转移手续等。

　　 无论采取何种方式，都建议先咨询当地不动产登记部门，详细了解办理流程及所需材料，确保手续合法合规完成产权变更。

　　 三、房子是双方名字可以转成一方吗

　　 房子登记为双方名字，通常可以转成一方。具体方式及要点如下：

　　 若双方为夫妻关系：

　　 -可通过夫妻间房产更名办理。双方携带身份证、房产证、结婚证等材料前往当地不动产登记中心申请办理。一般来说，夫妻间更名免征契税，仅需缴纳少量的登记费等费用。办理流程相对简便，提交材料审核通过后即可完成更名，将房产变更至一方名下。

　　 若双方非夫妻关系：

　　 -有买卖和赠与两种途径。买卖方式需签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，根据房屋情况及双方具体情况确定税率。完成缴税及相关手续后，办理产权转移登记。

　　 -赠与方式要签订赠与合同，受赠方需缴纳契税等税费。之后双方共同到不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记。但需注意，后续受赠方若要出售该房产，可能因赠与取得房产的特殊规定，在税费缴纳上有不同情况。

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