物业地面停车收费合法吗

　　物业地面停车收费合法吗？物业地面停车收费是否合法要分情况。开发商投资且未分摊成本的车位，物业获授权后收费通常合法；业主共有的车位，物业收费需经业主大会同意并公示，擅自收费不合法。此外，收费还应符合物价规定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业地面停车收费合法吗

　　 物业地面停车收费是否合法需分情况判断。

　　 若小区地面停车位是由开发商投资建设，且在销售时未将其分摊到业主的购房成本中，那么开发商拥有该车位的所有权或处分权。物业经开发商授权后，可进行停车收费，这种情况下收费通常合法。

　　 若地面停车位属于全体业主共有，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《民法典》规定，其权益归全体业主。此时物业要收费，需经过业主大会同意，并将收费标准、用途等情况进行公示。所收取的费用在扣除合理成本后，应归业主共有，可用于补充专项维修资金等。若未经业主大会同意擅自收费，就不合法。

　　 另外，即使物业有收费权限，也应遵循当地物价部门的相关规定，制定合理的收费标准。若收费标准过高或未按规定进行备案等，同样可能存在不合法情况。

　　 二、土地被抢占怎么投诉物业

　　 若土地被抢占，投诉物业可按以下步骤进行：

　　 1. 收集证据：将土地被抢占的相关情况以拍照、录像等方式记录下来，收集能证明土地归属及物业存在管理失职的材料，比如土地使用证明、与物业沟通记录等。

　　 2. 内部投诉：向物业的管理部门反馈情况，以书面或当面沟通形式，明确指出其在土地管理方面的失职，要求物业及时采取措施解决土地被抢占问题，并留存沟通记录。

　　 3. 向业主委员会反映：若物业未有效处理，可向业主委员会反映情况，推动业主委员会介入，督促物业履行职责。

　　 4. 行业主管部门投诉：可向当地房地产管理部门或物业管理协会等行业主管部门投诉，提交收集的证据和投诉材料，请求其依法依规对物业进行调查和处理。

　　 5. 法律途径：若上述方式都无法解决，可考虑通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任，维护自身合法权益。

　　 三、业主能投诉物业吗

　　 业主可以投诉物业。根据《物业管理条例》，业主享有监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。当物业存在服务不到位、管理不善等问题时，业主有合理合法的途径进行投诉。

　　 若遇到物业问题，业主可先与物业沟通，指出问题并要求其解决。若沟通无效，可向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商处理。

　　 还可向当地房地产管理部门进行投诉，这是物业行业的主管部门，对物业有监管职责，会依法处理业主的投诉。部分城市设有专门的物业投诉热线，业主也能通过拨打热线反映情况。

　　 若物业的行为严重损害业主权益，且通过上述途径无法解决，业主可保留相关证据，通过法律诉讼维护自身合法权益。但在投诉时，业主应确保投诉内容真实、客观，避免恶意投诉。

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