离婚如何办理房产车过户

　　离婚如何办理房产车过户？离婚办理房产和车过户分协议离婚和诉讼离婚。协议离婚办房产、车过户，双方带齐相关材料分别到不动产登记中心和车管所，按流程操作；诉讼离婚凭法院文书单方或持文书办理。办理要备齐材料，涉贷款的先与银行协商。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚如何办理房产车过户

　　 离婚办理房产和车过户，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

　　 协议离婚时，办理房产过户，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。先对离婚协议进行公证，证明协议的真实性和合法性，然后申请房产变更登记，经审核无误后，完成过户手续。办理车辆过户，双方要准备身份证、离婚证、离婚协议书、车辆行驶证、车辆登记证书等，到当地车管所办理。填写申请表，进行车辆查验和评估，完成相关手续后即可过户。

　　 诉讼离婚时，房产过户，凭借法院生效的判决书或调解书，单方即可到不动产登记中心申请过户，无需对方配合。车辆过户，可持法院文书和相关证件到车管所办理，车管所依据法院文书办理车辆转移登记。

　　 办理过程中，要注意准备齐全材料，按规定流程操作。若涉及贷款未还清的房产或车辆，需先与贷款银行协商，按银行要求办理相关手续。

　　 二、男方离婚要房产证怎么办

　　 男方离婚要房产证，处理方式需根据房产性质及具体情况确定。

　　 若房产为夫妻共同财产，双方应协商确定房产归属与分割方式。协商一致的，可签订离婚协议并明确房产证处理办法，凭协议办理房产过户等手续。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求法院判决房产归属。法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判定。判决生效后，可凭判决书办理房产证相关手续。

　　 若房产为男方个人财产，其有权要求获取房产证。若房产在女方处保管，女方应配合归还。

　　 若房产为女方个人财产，男方无权索要房产证。若男方无理索要，女方可拒绝，必要时可通过法律途径维护自身权益。

　　 无论何种情况，双方都应遵循合法、公平、自愿的原则处理房产证问题，避免引发不必要的纠纷。

　　 三、离婚了按揭的房产怎么分

　　 离婚时按揭房产的分割需根据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋为婚前个人财产，离婚时归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算公式为：夫妻共同还贷部分 × 房屋增值率 × 50%。

　　 2. 双方婚前共同出资购房，婚后共同还贷，产权登记在一方或双方名下的，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。通常先由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 婚后以夫妻共同财产购房，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院一般会判决房屋归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿，剩余未还的贷款由取得房屋的一方继续偿还。

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