民法典小区地下停车位归谁所有

　　民法典小区地下停车位归谁所有？小区地下停车位归属依不同情况判定：合同明确约定的按约定；规划车位应先满足业主需求，卖给外人可能不合法；占用业主共有场地的车位归业主；地下人防工程改造车位，产权归国家，开发商投资可让业主使用。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、民法典小区地下停车位归谁所有

　　 小区地下停车位的归属，需依据不同情况判定：

　　 首先，若停车位是通过合同方式，如出售、附赠或出租给业主，且合同明确约定归属，按约定确定所有权。例如开发商在购房合同中明确某停车位归特定业主，该业主即拥有其所有权。

　　 其次，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。若开发商将规划车位卖给外部人员，导致业主停车需求无法满足，该行为可能不合法。

　　 再者，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因为此类场地本就属于业主共有部分，利用其设置的停车位自然也归业主共有。

　　 最后，地下人防工程改造的停车位，其产权归属较为特殊。通常人防工程产权归国家，平时由投资者使用管理并获取收益。若开发商投资建设，在不违反规定前提下，可通过合法方式让业主使用，但所有权不归开发商也不归个别业主。

　　 二、民法典关于小区停车位的规定能放电动车吗

　　 民法典对于小区停车位能否停放电动车，需依具体情况判断。

　　 首先，若停车位明确规划为机动车停车位，从一般规定来讲，其用途是供机动车停放。电动车不属于机动车范畴，将电动车停放在机动车停车位上，不符合该停车位的规划用途，可能构成对其他业主停车权益的侵犯。

　　 其次，若小区有专门规划的电动车停车位，业主应将电动车停放在指定位置，以维护小区停车秩序和公共安全。

　　 再者，若小区没有明确划分电动车停车位，在不影响其他业主正常通行、不违反消防等规定的前提下，可在合适的空旷公共区域停放电动车，但不能随意占用正常规划的机动车停车位。

　　 总之，小区停车位能否停放电动车，要综合考量停车位规划性质、小区管理规定以及是否影响公共安全和他人权益等多方面因素。若因电动车停放产生纠纷，建议业主之间、业主与物业通过协商或合法途径解决。

　　 三、买车没签合同首付款能全部退还吗

　　 买车未签合同，首付款能否全部退还需视具体情况而定。

　　 若因卖方原因，如未能提供符合约定的车辆、存在欺诈行为等，导致交易无法完成，买方有权要求全额退还首付款。在此情形下，卖方的违约行为致使合同目的无法实现，买方的退款主张有充分法律依据。

　　 若是买方自身原因，如临时改变购车意愿等要求退款，通常难以全额退还。虽然未签书面合同，但买卖双方可能已形成事实上的买卖关系，买方无故毁约，可能构成违约，卖方可能会扣除部分款项作为补偿。

　　 此外，如果双方对首付款退还另有口头约定，且能证明该约定存在，那么应按照约定处理。总之，首付款能否全部退还，要综合考虑买卖双方的具体行为、有无约定以及相关证据等多种因素，必要时可通过协商或法律途径解决。

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