哪些租房是无效合同

　　哪些租房是无效合同？几种租房合同为无效合同：主体不适格，像无民事行为能力人或非产权人无授权出租；违法建筑出租；违背法律法规强制性规定；以欺诈胁迫手段订立且损害国家利益；出租人与承租人恶意串通损害他人利益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、哪些租房是无效合同

　　 以下几种租房情况所签订的合同为无效合同：

　　 1.主体不适格的合同无效。例如，无民事行为能力人签订的租房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同不具有法律效力；或者出租人并非房屋所有权人且未获得合法授权进行出租，与承租人签订的合同也无效。

　　 2.违法建筑出租的合同无效。出租的房屋属于违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，这类房屋的出租合同不受法律保护。

　　 3.违背法律法规强制性规定的合同无效。如果租房合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如约定的租赁用途违反了相关行业的准入规定，该合同会被认定无效。

　　 4.以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的合同无效。若一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立租房合同，并且损害了国家利益，此合同无效。

　　 5.恶意串通损害他人利益的合同无效。出租人与承租人恶意串通，签订租房合同损害国家、集体或者第三人利益的，合同同样无效。

　　 二、租房合同怎么会无效

　　 租房合同无效的情形主要有以下几种：

　　 1.主体不适格：若出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，或者承租方为无民事行为能力人，合同会被认定无效。例如，租客是不满八周岁的未成年人，因其不具备民事行为能力，所签租房合同无效。

　　 2.标的物违法：当租赁的房屋属于违法建筑，如未经审批建造的房屋，或者房屋不符合安全、消防等工程建设强制性标准，该租房合同无效。

　　 3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害对方利益，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同可被认定无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，租客基于错误认识签订合同。

　　 4.违反法律法规强制性规定和公序良俗：若租房合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同无效。比如将房屋用于违法犯罪活动而签订的合同。

　　 若遇到租房合同无效的情况，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失。

　　 三、租房怎么算无效合同

　　 租房时，满足以下情形会被认定为无效合同：

　　 1.主体不适格：若出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，或者承租方不具备完全民事行为能力，如为无民事行为能力人，则合同无效。比如未成年人独自签订大额长期租房合同，因其不具备相应行为能力，合同无效。

　　 2.内容违法：租赁合同内容违反法律法规强制性规定的无效。例如，将禁止出租的房屋，像存在安全隐患且不符合居住条件的房屋出租，该合同不受法律保护。

　　 3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使租客签约，此合同可认定无效。

　　 4.形式不合法：法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式且一方未履行主要义务，对方不接受的，合同无效。例如，法律要求房屋租赁期限超过一定时长需签订书面合同，若未签书面合同，又无实际履行行为，合同可能无效。

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