四个人的房产离婚怎么分割

　　四个人的房产离婚怎么分割？四个人的房产在离婚时分割要根据具体情况处理。先明确是按份还是共同共有，再考虑房产来源及出资情况，遵循夫妻共同财产分割的法律规定。建议先协商，能达成一致就签协议，协商不成可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、四个人的房产离婚怎么分割

　　 四个人的房产在离婚时分割，需根据具体情况处理：

　　 - 明确房产产权情况：要确定房产是按份共有还是共同共有。若房产证注明了各自份额，属于按份共有，离婚分割时按此份额分配。若未注明份额，为共同共有。

　　 - 考虑房产来源：如果是夫妻双方与一方父母共同出资购买，需提供出资证明，按出资比例确定各自份额。若一方父母出资明确表示赠与夫妻一方，该部分出资对应的房产份额归受赠方。

　　 - 遵循法律规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

　　 - 协商与诉讼：建议先由四人协商分割方案。若能达成一致，可签订协议按约定分割。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。

　　 二、法院调解离婚怎么办房产证

　　 法院调解离婚后办理房产证，分不同情况处理。

　　 若调解书中明确房产归一方所有：当事人携带法院生效的调解书、本人身份证明、原房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。先填写登记申请表，提交相关材料，工作人员对材料审核，审核通过后，按规定缴纳契税、印花税等税费，即可领取新的房产证。

　　 若房产需分割后办理多个房产证：同样依据调解书确定的分割方案，双方共同或按要求分别携带材料去登记中心。在申请时明确分割的具体情况，经审核和缴费等流程，各自取得对应份额的房产证。

　　 若涉及贷款未还清的房产：还需提前与贷款银行沟通。通常银行会要求还清贷款或办理贷款变更手续，之后再按照上述流程办理房产证相关事宜。总之，办理过程需严格依照不动产登记中心的要求，提供准确完整的材料，确保顺利完成房产证的办理或变更。

　　 三、秦淮区起诉离婚房产怎么分

　　 在秦淮区起诉离婚时，房产分割遵循相关法律规定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，该房屋一般归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房屋的一方给予另一方补偿。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会平均分割。若双方对房产的分割有书面约定，且该约定不违反法律强制性规定，则按照约定分割。

　　 此外，如果一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房产时会适当照顾无过错方。在实际操作中，法院还会考虑双方的实际居住需求等因素。若双方无法就房产分割达成一致，法院会根据具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

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