和老公离婚房子怎么处理

　　和老公离婚房子怎么处理？离婚时房子处理分多种情况：婚前一方买且登记其名下为个人财产，但共同还贷及增值部分另一方有补偿权；婚后用共同财产买是共同财产，协商分割或法院判；父母出资按登记情况确定归属；双方父母出资按份额共有。先协商，无果可诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、和老公离婚房子怎么处理

　　 离婚时房子的处理需依据不同情况而定：

　　 1. 若房子为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时归该方所有。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 2. 若房子是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的分割方式有一方获得房屋所有权并给予另一方相应的经济补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。

　　 3. 若房子是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 4. 若房子是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理房产分割时，建议先与对方协商，若协商无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

　　 二、夫妻离婚后要过户房产吗

　　 夫妻离婚后是否要过户房产，需视具体情况而定。

　　 若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，为保障该方合法权益，避免后续纠纷，通常建议办理房产过户手续。办理过户后，产权登记与实际权属一致，房屋产权得到法律确认。比如协议约定房子归女方，完成过户后，女方成为房产法律意义上的所有人，可自由处置该房产。

　　 若房产不存在产权争议，双方对房产归属无异议且不打算进行买卖、抵押等产权变更操作，不过户也不会对日常生活造成太大影响。但不过户存在一定风险，若登记方擅自处分房产，另一方可能面临权益受损且难以维权的情况。

　　 夫妻离婚后，若房产归属有变化，为确保权益，办理过户是较为稳妥的做法。办理时需携带相关材料，按当地房产管理部门规定的程序进行。

　　 三、两个人离婚怎么分割房产

　　 两个人离婚分割房产，需依据不同情形处理。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会采取以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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