使用权租赁房可以买卖吗

　　使用权租赁房可以买卖吗？使用权租赁房通常不能买卖，其性质是居住使用权非完整产权，所有权归国家或相关单位。承租人擅自“买卖”有法律风险，合同可能无效还会引发纠纷。符合条件经合法程序有特殊处理方式，一般情况不能直接买卖。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、使用权租赁房可以买卖吗

　　 使用权租赁房通常不可以买卖。

　　 租赁房的性质是基于租赁关系获得的居住使用权，而非完整产权。其所有权归国家或相关产权单位。

　　 从法律规定来看，承租人只有按照租赁合同约定使用房屋的权利，未经许可不得擅自进行处置。如果进行所谓的“买卖”，这种交易行为存在诸多法律风险和障碍。

　　 一方面，买卖合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。另一方面，后续可能引发一系列纠纷，如产权争议、合同履行问题等。

　　 不过，在符合特定条件并经过合法程序的情况下，可能存在一些特殊的处理方式，比如在某些城市有关于租赁房转产权房的政策规定，承租人可通过补缴土地出让金等方式将租赁房转变为具有完整产权的房屋后再行买卖，但这也需要严格依照相关政策和法律流程办理。总之，一般情况下使用权租赁房不可以直接买卖。

　　 二、房屋租赁属于采购范围吗

　　 房屋租赁不属于采购范围。采购通常是指购买实体的商品、货物等所有权发生转移的行为。而房屋租赁是一种基于租赁合同的使用权利让渡，承租人获得的是在一定期限内对房屋的占有、使用权利，并非房屋的所有权。在租赁关系中，出租人保留房屋所有权，承租人按约支付租金以换取房屋使用权益。所以，房屋租赁本质上区别于采购行为，其法律性质、交易目的及权利义务关系等均与采购有显著不同。

　　 三、买卖不破租赁租金交给谁

　　 根据相关法律规定，在买卖不破租赁的情况下，租金通常应交给新的房屋所有权人。

　　 买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。当房屋所有权发生转移后，原租赁合同对新的所有权人继续有效。

　　 此时，承租人应当按照原租赁合同的约定，将租金支付给新的房屋所有权人。新所有权人有权收取租金，以保障其对房屋的权益及基于租赁合同所产生的收益。

　　 这是因为，虽然房屋所有权发生了变更，但租赁关系依然存续，承租人使用房屋并支付租金的义务并未改变，只是支付对象变为新的房屋所有者。新所有权人取代原所有权人在租赁关系中的地位，享有收取租金等相关权利。这样规定既维护了承租人的租赁权益，使其能继续使用房屋，也保障了新所有权人的财产权益，确保其能从租赁关系中获得相应收益。

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