合同无效房屋过户怎么办

　　合同无效房屋过户怎么办？合同无效致房屋过户，处理步骤如下：先由法院或仲裁机构确认合同无效，明确常见无效情形；接着买受人返还房屋，办理过户回转；有损失的，过错方赔偿；双方可先协商，协商不成可向法院诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合同无效房屋过户怎么办

　　 合同无效导致房屋过户，需按以下步骤处理：

　　 第一，确认合同无效。合同无效需经人民法院或仲裁机构确认。常见导致合同无效情形有：一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。

　　 第二，返还房屋。合同被确认无效后，因该合同取得财产，应当予以返还。已完成房屋过户的，出卖人可要求买受人返还房屋，买受人有义务配合办理房屋过户回转手续，将房屋产权重新登记至出卖人名下。

　　 第三，赔偿损失。若因合同无效给一方造成损失，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，如购房款利息、装修费用等。

　　 第四，协商或诉讼。双方可先自行协商解决。若协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效、返还房屋及赔偿损失。

　　 二、房子不能过户合同无效吗

　　 房子不能过户，合同并非必然无效。合同效力判断依据《民法典》相关规定，主要看是否存在法定无效情形，如行为人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等。

　　 房子不能过户可能由多种原因导致，并不都影响合同效力。比如因政策临时调整、手续未完备等，不影响合同本身的有效性，双方仍应依约履行各自义务，一方违约需承担违约责任。

　　 然而，若不能过户是因房子本身存在严重法律瑕疵，如房子属于违章建筑，违反法律强制性规定，此时合同可能被认定无效。

　　 所以，房子不能过户不能直接得出合同无效的结论。若合同签订符合法律规定，仅是过户存在障碍，合同依然有效，当事人可通过协商、诉讼等方式解决过户问题或追究违约方责任。

　　 三、房子过户后财产归谁所有

　　 房子过户后，一般情况下财产归过户登记后的产权人所有。根据我国不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　 若房子完成了过户手续，意味着产权发生了转移。例如买卖过户，卖方将房子卖给买方并完成过户，此时房子的所有权就从卖方转移到了买方，买方成为房子的合法产权人，对该房子依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　 不过，也存在特殊情况。如果过户是基于欺诈、胁迫等可撤销的情形，在相关权利人行使撤销权后，过户行为可能被判定无效，房子的归属可能恢复到过户前的状态。另外，若存在借名买房等约定情形，实际出资人与登记产权人不一致，可能会引发产权归属争议，需通过提供相关证据，如出资证明、借名协议等，经法院审理来确定房子的实际归属。

　　 以上是关于合同无效房屋过户怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。