离婚判决中房产怎么分

　　离婚判决中房产怎么分？离婚判决中房产分割分多种情况，如一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还贷，房产归首付方并补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割等。法院还会综合多种因素，无法达成协议可评估分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚判决中房产怎么分

　　 离婚判决中房产分割需依据多种情况确定：

　　 1.一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判决房产归首付方，婚后共同还贷部分及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般会均等分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在分割时，法院还会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益、无过错方权益等因素。若双方对房产价值及归属无法达成协议，可通过评估确定房产价值，再进行合理分割。

　　 二、按揭房产离婚时怎么算

　　 按揭房产在离婚时的计算，需根据具体情况处理：

　　 1.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下：该房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿金额的计算通常先确定共同还贷总额占总房款（首付加贷款总额）的比例，再用该比例乘以房产现价值，最后除以2。

　　 2.婚后双方共同支付首付并共同还贷：此房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照双方的出资比例、婚姻持续时间等因素进行分割。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3.父母出资参与购房：若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，按上述第一种情况处理；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，仅该出资部分对应的增值及本金属于出资方子女；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。

　　 三、离婚转换房产怎么转换

　　 离婚转换房产通常有以下几种常见情况及操作方式：

　　 1.协议离婚：双方达成一致并签订离婚协议书，明确房产归属。若需变更产权人，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。办理时可能涉及缴纳一定的手续费等费用。

　　 2.诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，证明房产归属。一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理过户。法院文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请法院强制执行。

　　 3.贷款未还清情况：若房产存在贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等，不同银行规定不同。在满足银行要求后，再按照上述协议离婚或诉讼离婚的方式办理过户。

　　 在办理房产转换过程中，务必确保各项材料的真实性和完整性，严格按照不动产登记中心的要求和流程操作，以保障房产转换的合法性和顺利进行。

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