房地产纠纷的主要诱因有哪些

　　房地产纠纷的主要诱因有哪些？再来是租房的问题，这种纠纷通常发生在公房或私房的房东和租客之间，涉及到租房合同、租金、房子维护等等法律问题；再往后是房子的抵押、典当问题；最后是房地产相邻关系的纠纷，这种事情很常见，主要是因为房子周围的通行、采光、空间延伸、管线设置等问题引发的。还有就是房屋拆迁的纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房地产纠纷的主要诱因有哪些

　　 首先是房子产权问题，这个主要是因为房产证上的登记、撤销、变更等导致的纷争；其次就是房屋买卖的纠纷了，这个话题是目前房地产业的热门和头疼之处；然后是房子的优先购买权出现矛盾，这种情况往往是因为房子有共同拥有者、使用者或者租户，但卖家没有告诉他们就把房子卖出去了；再来是租房的问题，这种纠纷通常发生在公房或私房的房东和租客之间，涉及到租房合同、租金、房子维护等等法律问题；再往后是房子的抵押、典当问题；最后是房地产相邻关系的纠纷，这种事情很常见，主要是因为房子周围的通行、采光、空间延伸、管线设置等问题引发的。

　　 还有就是房屋拆迁的纠纷。

　　 《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条

　　 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

　　 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

　　 二、房地产经纪机构备案证书怎么办理

　　 办理房地产经纪机构备案证书，通常需按以下步骤进行：

　　 其一，准备材料。一般需要提供营业执照副本、法定代表人身份证明、房地产经纪人员的职业资格证书、服务场所证明等相关材料。具体材料要求可向当地房地产主管部门咨询确认，确保材料的完整性和准确性。

　　 其二，提交申请。将准备好的材料提交至当地房地产主管部门指定的地点或通过其指定的在线平台进行申请。提交时要注意按照要求填写相关信息，保证信息真实有效。

　　 其三，审核环节。房地产主管部门会对申请材料进行审核，审核内容包括机构的资质条件、人员资格等是否符合相关规定。若材料存在问题或不完整，可能会要求补充或修改。

　　 其四，领取证书。经审核通过后，申请人可按照通知要求，前往指定地点领取房地产经纪机构备案证书。

　　 不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议提前了解当地规定，以便顺利完成备案证书的办理。

　　 三、房地产解除合同有违约金吗

　　 房地产解除合同是否有违约金需视具体情况而定。

　　 （一）如果是因一方违约导致合同解除。

　　 1. 若卖方违约，例如未按约定交房、房屋存在严重质量问题等，买方解除合同的，卖方通常需要支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定执行，若约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。

　　 2. 若买方违约，像未按时支付房款等情况，卖方解除合同的，买方可能需要承担违约金责任，同样按照合同约定或者根据卖方的实际损失确定违约金数额。

　　 （二）如果是因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除。

　　 这种情况下，双方一般互不承担违约责任，不存在违约金支付的问题。例如，因自然灾害导致房屋灭失，合同无法继续履行而解除时，双方无需支付违约金。

　　 （三）如果双方协商一致解除合同。

　　 是否有违约金可以由双方协商确定，可能存在一方补偿另一方一定金额的情况，也可能无任何补偿或赔偿。

　　 以上是关于房地产纠纷的主要诱因有哪些的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。