离婚时房产证能过户吗

　　离婚时房产证能过户吗？离婚时房产证能否过户分情况。协议离婚且就房产分割达成一致，取得离婚证后按正常流程，备好材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚凭法院文书可办，不配合可申请强制执行。特殊房产及按揭房过户有不同规定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产证能过户吗

　　 离婚时房产证能否过户需分情况看待。

　　 若双方协议离婚，且就房产分割达成一致，在取得离婚证后，按照正常流程可办理房产证过户。要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，前往当地不动产登记中心办理。办理时需确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，若有，需先解决相关问题。

　　 若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，也能办理过户手续。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可通过向法院申请强制执行来完成过户。

　　 不过，有些房产可能存在特殊情况。比如是政策性住房，可能有过户限制条件，像经济适用房在规定期限内不能随意过户；还有一些房产是共有产权房，过户时需遵循相关管理办法。另外，如果房产还在按揭中，过户需获得贷款银行的同意，因为银行作为抵押权人，对房产有一定权益。所以，离婚时房产证通常能过户，但要依据具体情形按规定操作。

　　 二、离婚房产阿姨怎么分割

　　 离婚时阿姨的房产分割需根据不同情况处理。

　　 若房产为阿姨婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归阿姨所有。若婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产一般归阿姨，但需对共同还贷及增值部分给予对方相应补偿。

　　 若房产是婚后购买，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商一致的按协议处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。

　　 如果房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 三、法庭离婚房产如何分配

　　 法庭判决离婚时房产分配遵循以下原则：

　　 -一方婚前个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前自己出资买房并取得房产证，该房产归其所有。

　　 -婚后共同财产：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。一般会平均分割，也会考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素。例如夫妻婚后共同贷款买房，离婚时通常会按照一定比例分配房屋价值或确定房屋归属，由获得房屋一方给予另一方相应补偿。

　　 -父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；双方父母出资购买的，按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 法庭在分配房产时，会综合考虑多种因素，以公平合理为原则进行判决。若双方能就房产分配达成一致，可按协议处理。

　　 以上是关于离婚时房产证能过户吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。