离婚后房产怎么给儿子

　　离婚后房产怎么给儿子？离婚后把房产给儿子有赠与、买卖、继承三种常见方式。赠与要签协议、与银行沟通、办过户并缴税；买卖按正常流程，符合条件可减免税费；继承等夫妻一方或双方去世后进行，提前立遗嘱可确保继承，过户税费少。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产怎么给儿子

　　 离婚后将房产给儿子，有以下几种常见方式：

　　 赠与：夫妻双方可以签订赠与协议，明确将房产赠与儿子。若房产尚有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，因为在抵押期间转让房产通常需银行同意。之后，双方携带身份证、房产证、赠与协议等材料到不动产登记机构办理过户手续，缴纳相关税费，如契税等。

　　 买卖：通过签订房屋买卖合同，将房产以买卖形式过户给儿子。这种方式需按照正常房屋买卖流程，进行网签、资金监管等。要根据房屋具体情况缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。不过，如果儿子符合一定的购房政策优惠条件，可减免部分税费。

　　 继承：若暂时不办理过户，等夫妻一方或双方去世后，儿子依据法定继承或遗嘱继承获得房产。法定继承情况下，儿子作为第一顺序继承人有继承权；若想确保儿子继承，夫妻可提前订立遗嘱并进行公证。办理继承过户时，需提供死亡证明、亲属关系证明等材料，继承过户的税费相对较少。

　　 二、离婚后怎么分割房产证

　　 离婚后房产证分割，关键在于房产是否为夫妻共同财产，需根据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，分割方式多样。双方能协商一致的，按协商结果处理，可一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割房款。若协商不成，可诉至法院。法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，婚后共同购买且登记在双方名下的房产，通常会平均分割，但也会综合考虑双方对房产的贡献等因素。

　　 若房产为一方婚前个人财产，离婚时不参与分割。如一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，另一方无权要求分割。

　　 若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，首付方需对另一方进行补偿。计算方式通常为，共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现值，得出的结果即为共同还贷部分对应的增值，双方平分该增值部分。

　　 三、离婚了怎么改房产合同

　　 离婚后改房产合同需根据具体情况处理。

　　 若房产合同未在房管局备案，可与开发商协商更改。夫妻双方携带离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明房产归属的文件，前往开发商处说明情况。如果另一方配合，可一同到开发商处办理合同更名手续；若另一方不配合，有生效法律文书的，可凭借法律文书要求开发商协助更改。

　　 若房产合同已在房管局备案，相对复杂。首先要取得开发商同意，由开发商向房管局提出撤销合同备案的申请。经房管局审核通过撤销备案后，再重新签订新的房产合同。同样，需携带能证明房产归属的离婚相关文件。

　　 若涉及贷款的房产合同更改，除上述步骤外，还需与贷款银行协商。因为贷款合同是以原夫妻双方或一方名义签订，需银行同意变更债务人或对债务承担方式重新约定，之后再按前面流程更改房产合同。整个过程务必确保所有手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。

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