离婚房产归属权怎么办

　　离婚房产归属权怎么办？离婚时房产归属依具体情况而定，一方婚前买且登记在自己名下属个人财产；婚后一方父母出资登记在子女名下也是个人财产；双方父母出资按出资份额共有；婚后共同出资为共同财产，一般均等分割。处理时要收集相关证据维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产归属权怎么办

　　 离婚时房产归属权的确定需依据具体情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前买房有贷款，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 3.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4.夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商房产归属，一方获得房产的，需给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

　　 在处理离婚房产归属权问题时，建议当事人收集好购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，以维护自身合法权益。

　　 二、离婚后才房产证除名吗

　　 离婚后是否要进行房产证除名，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时房产归属有明确约定或经法院判决归一方所有，另一方通常需配合办理房产证除名手续，以确保房产产权清晰。例如，双方协议离婚，约定房子归一方，那么获得房产的一方可要求另一方办理除名。若另一方不配合，获得房产方可以向法院起诉，凭生效法律文书办理除名。

　　 若房产本身仅登记在夫妻一方名下，且该房产为登记方的个人财产，离婚时不涉及分割，自然无需进行房产证除名。

　　 如果房产有贷款未还清，银行可能因担心变更产权人影响债权实现，不允许在贷款未结清时办理除名。这种情况下，需先与银行协商，或提前还清贷款，再办理除名。

　　 所以，离婚后房产证除名不是必然的，取决于房产产权归属、是否有贷款以及双方的约定等因素。

　　 三、离婚前房产证怎么分割

　　 离婚前房产证分割需区分不同情况：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方。

　　 2.双方婚前共同出资购买，按出资比例分割。若登记在双方名下，属共同共有；登记在一方名下，未登记方可主张出资款及相应增值部分。

　　 3.婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。

　　 5.婚后双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，属共同财产。

　　 实际分割时，双方可协商处理；协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 以上是关于离婚房产归属权怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。