上海离婚可以分房产吗

　　上海离婚可以分房产吗？上海离婚时房产分割要依具体情况判断。婚前个人房产且登记在一方名下，另一方通常不能分；婚后共同购房一般属共同财产，可协商分割，协商不成法院判。一方父母出资及婚前贷款买房的分割也各有规定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、上海离婚可以分房产吗

　　 上海离婚时能否分房产，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并登记自己名字，离婚时房产仍归其所有。

　　 若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 还有一种情况，若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 此外，若房产是夫妻一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、离婚后保全房产怎么办

　　 离婚后保全房产，可按以下步骤操作：

　　 第一，判断是否符合条件。若存在一方可能转移、变卖、毁损夫妻共同房产等使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况，可申请保全。

　　 第二，准备申请材料。包括申请书，阐明申请保全的房产信息、保全理由等；提供证明房产为夫妻共同财产的证据，如房产证、购房合同等；还需提供申请人身份证明。

　　 第三，向法院提出申请。可向财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院提交申请。

　　 第四，提供担保。法院通常会要求申请人提供担保，担保数额应与请求保全的房产价值相当。担保方式多样，如现金、房产、保函等。

　　 第五，等待法院裁定。法院会在四十八小时内作出裁定，同意保全的，会立即执行查封、扣押、冻结等措施；不同意的，会说明理由。

　　 第六，后续处理。若在保全后一定期限内未提起相关诉讼或执行程序，可能需解除保全。若最终判决生效，按判决对保全房产进行处理。

　　 三、离婚房产分割费怎么分

　　 离婚房产分割需依据具体情况确定分割方式：

　　 1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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