已经离婚怎么领取房产证

　　已经离婚怎么领取房产证？离婚后领取房产证分三种情况处理：婚前个人财产且登记在个人名下，本人带相关材料办理；婚后共同财产且已明确分割，按归属情况双方带材料办理过户或按共有情况领取；未分割的先达成协议或诉讼分割，再按流程领或变更证，要提供准确完整材料。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、已经离婚怎么领取房产证

　　 离婚后领取房产证分以下情况处理：

　　 第一，若该房产为婚前个人财产，且房产证登记在个人名下，领取时只需携带本人身份证、购房合同、完税证明等材料前往不动产登记中心办理即可。

　　 第二，若是婚后共同财产，且离婚时已对房产归属做出明确分割：

　　 1. 若房产归一方所有，双方应携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理房产过户手续，之后由获得房产一方领取新的房产证。

　　 2. 若房产为双方共有，双方可一同携带相关证件去登记中心，按共有情况领取房产证。

　　 第三，若离婚时未对房产进行分割，双方可先就房产分割达成协议或通过诉讼确定分割方案，之后再根据上述流程领取或变更房产证。

　　 领取房产证过程中，需按不动产登记中心要求提供准确、完整的材料，以确保顺利领取。

　　 二、婚前房产离婚要写名字吗

　　 婚前房产在离婚时是否要加名字，需分情况判断。

　　 若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求加名。因为法律明确规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系延续转化为夫妻共同财产。

　　 要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时另一方虽对共同还贷及增值部分享有权益，但通常不能直接要求在房产上加名。不过，双方可协商，若产权方同意加名，在法律上视为对另一方的赠与，完成加名手续后，另一方成为房产共有人。

　　 另外，若双方婚前共同出资购买房产，仅登记在一方名下，离婚时另一方有证据证明共同出资，可要求加名或分割房产。若双方协商一致加名，应签订相关协议并办理产权变更登记。

　　 三、离婚赠予的房产如何分割

　　 离婚赠予房产分割需分情况处理：

　　 1. 赠予一方的房产：若赠予合同明确表明房产只归夫妻一方，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。比如，一方父母在赠予房产时明确表示只给自家子女，这就属于子女个人财产。

　　 2. 赠予双方的房产：如果赠予合同未明确只归一方，或登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 附条件赠予的房产：若赠予附有条件，如要求双方维持一定时间的婚姻关系等，当条件未达成时，赠与人可能有权撤销赠予。一旦赠予被撤销，房产需重新确定归属，不再作为夫妻共同财产分割。

　　 处理离婚赠予房产分割时，要查看赠予合同约定，确定房产性质，结合具体情况进行分割。如有疑问或纠纷，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

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