离婚真的会平分房产吗

　　离婚真的会平分房产吗？离婚时房产不一定平分，要依具体情况判断。婚前一方全款买房且登记自己名下，属个人财产，另一方无权分；婚后共同财产买房一般属共同财产，分割会考虑多种因素；父母明确赠与一方的，属个人财产；有协议按协议分。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚真的会平分房产吗

　　 离婚并非一定会平分房产，需依据具体情形判定。

　　 若房产为一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并登记自己名字，此房产就归其个人所有。

　　 若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割，但并非绝对平分。法院会综合考虑诸多因素，像双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等。例如一方在婚姻中承担较多家务劳动、抚养子女责任等，在分割房产时可能会适当多分。

　　 此外，若房产是一方父母在婚后出资购买，且明确表示只赠与自己子女一方，该房产也属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 若双方对房产分割有书面协议，且协议内容不违反法律规定，应按照协议进行分割。

　　 二、准备离婚房产证怎么办

　　 离婚时房产证的处理分不同情况。

　　 若房产为夫妻一方婚前购买并付清房款，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，房产证无需变更登记；若婚后以个人财产购买，且能证明出资来源为个人财产，也属个人财产，无需分割。

　　 若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时双方可协商房产归属，若协商一致归一方所有，需办理房产过户手续，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到房管局办理过户。若协商不成，可通过诉讼解决，法院会根据具体情况判决房产归属。拿到法院生效判决书后，凭判决书等材料办理过户。

　　 若房产是婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，之后办理相应过户手续。

　　 三、离婚后房产没分怎么卖

　　 离婚后房产未分割，要进行售卖需分情况处理。

　　 若该房产为夫妻共同财产，售卖时需要双方共同同意。因为在未分割前，双方对房产都有权利。首先，双方应就房产售卖事宜进行协商，达成一致意见，明确售卖价格、款项分配等关键问题，并签订书面协议，避免后续产生纠纷。之后，双方需共同前往房产交易中心办理相关手续，提供离婚证明、双方身份证明、房产证明等材料。

　　 如果一方不同意售卖，另一方不能擅自出售。不同意售卖的一方可以通过协商或诉讼的方式对房产进行分割，确定各自份额。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房产归属及分割方式。拿到法院判决书后，按照判决结果执行。若判决房产归一方所有，该方可以单独进行售卖。

　　 若房产为一方个人财产，产权人可自行决定售卖，准备好相关产权证明等材料，按正常流程办理房屋买卖手续即可。

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