没住满租房押金能退吗

　　没住满租房押金能退吗？没住满租期，租房押金能否退还要依具体情况判断。若合同约定未住满不退押金，按约定执行；合同无约定，视违约及损失情况定；因不可抗力或房东原因，租客可退押金并追究责任。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、没住满租房押金能退吗

　　 没住满租期，租房押金能否退还需根据具体情况判断。

　　 若租赁合同中有明确约定，比如约定未住满租期押金不予退还，这种情况下，通常应按照合同约定执行，房东有权不退还押金。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应遵守。

　　 若合同没有相关约定，租客提前退租构成违约，但如果租客提前通知房东，且没有给房东造成实际损失，如房屋能及时再出租，房东应退还押金。不过若因租客提前退租给房东带来损失，像空置期租金损失等，房东可从押金中扣除相应损失部分，剩余的押金应退还租客。

　　 若租客提前退租是因不可抗力或房东的原因，如房屋存在严重质量问题影响居住等，租客不仅可以要求退还押金，还可追究房东的违约责任。

　　 所以，没住满租期，押金是否退还需结合合同约定、违约情况及实际损失等因素确定。

　　 二、房子出租没有到期租客不租了怎么办

　　 当房子出租未到期租客不租，可按以下方式处理：

　　 第一，查看租赁合同。合同中通常会约定提前解约的条款，比如违约金的数额或计算方式。若有相关约定，可依据合同要求租客承担违约责任，支付违约金。

　　 第二，与租客协商。了解租客提前退租的原因，尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，租客找到新的租客并经房东同意后转租，减少房东损失；或者房东给予一定的宽限期，让租客寻找新住处等。

　　 第三，若协商不成，房东可书面通知租客在一定期限内纠正违约行为，继续履行合同。若租客仍不履行，房东可通过法律途径维护权益。房东可以向法院起诉，要求租客承担违约责任，赔偿经济损失，如剩余租期内的租金损失等。

　　 第四，在租客提前搬离后，房东应及时采取措施防止损失扩大。比如尽快重新寻找新的租客，减少房屋空置时间。

　　 三、房屋租赁未到期如何收回房子

　　 房屋租赁未到期想收回房子，可参考以下途径：

　　 1.协商解决：与租客友好沟通，说明收回房屋的原因，争取达成一致。若协商成功，双方需签订解除租赁合同的协议，明确解除时间、租金退还、押金处理等事项，避免后续纠纷。

　　 2.依据合同约定：查看租赁合同，若有约定房东可提前收回房屋的情形，如租客拖欠租金超过一定期限、擅自转租等，房东可按合同约定操作。先书面通知租客，要求其在规定时间内纠正违约行为，若租客未在规定时间内改正，房东可解除合同并收回房屋。

　　 3.法定解除：若出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，房东可解除合同。但需提供相关证据证明不可抗力的存在，并及时通知租客。

　　 需注意，无论哪种方式收回房屋，都要确保自身行为合法合规，避免给租客造成不必要损失，否则可能需承担赔偿责任。

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