房屋交接程序是怎样的

　　房屋交接程序是怎样的？房屋交接一般有通知交接、资料查验、房屋验收、费用结清、钥匙交接等程序，包括卖方通知买方交接事宜，提供相关资料，买方查验房屋，双方结清费用，卖方交付钥匙，完成后可签交接确认书。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋交接程序是怎样的

　　 房屋交接一般有以下程序：

　　 一是通知交接。卖方需提前通知买方进行房屋交接，告知交接的具体时间、地点等相关事宜，确保双方能按时到场。

　　 二是资料查验。卖方应向买方提供房屋的相关资料，如房产证、土地使用证等产权证明文件，以及房屋的维修基金发票、物业费缴费凭证等缴费票据。买方要仔细核对这些资料的真实性和完整性。

　　 三是房屋验收。买方对房屋的实际状况进行查验，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，有无损坏、质量问题等。对于发现的问题，可要求卖方进行整改或协商解决方案。

　　 四是费用结清。双方需结清房屋相关的费用，如水、电、气、物业等费用，确保交接后不存在欠费等遗留问题。

　　 五是钥匙交接。卖方将房屋的钥匙、门禁卡等交付给买方，完成房屋的实际控制权转移。

　　 完成上述程序后，房屋交接基本完成，双方可签署交接确认书，明确各自的权利和义务。

　　 二、房屋交付与约定不符怎么办

　　 在咱们真正去收房子的时刻，假如发现买到的房子和销售人员预先告之的细节有偏差，这时候你完全有权利追求开发商的法律责任。

　　 但是具体怎么处理，还要看这偏差究竟到了什么程度，如果真的是违约得太厉害了，那作为买家的你就有权利喊停跟开发商之间的这套购房合约，同时还可以向开发商索要你的损失赔偿哦。

　　 三、房屋交付有什么要求

　　 房屋交付需满足多方面要求，具体如下：

　　 一是相关证件需齐全。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等，以证明房屋经过相关部门验收，质量合格，符合交付标准。

　　 二是房屋质量要达标。房屋主体结构应安全可靠，不存在裂缝、渗漏等质量问题；墙面、地面应平整；门窗等设施应能正常开关、关闭且密封良好；水电线路铺设应符合安全规范，能正常供电、供水等。

　　 三是配套设施要完善。小区内的道路、绿化、停车位等公共设施应按规划建设完毕；电梯等公共设备应能正常运行；消防设施也需配备齐全且符合相关规定。

　　 四是需履行通知义务。开发商应提前书面通知购房者交付时间、地点及需携带的相关材料等，以便购房者按时接收房屋。

　　 只有满足上述要求，房屋交付才合法合规，能保障购房者的合法权益。

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