房产抵押有双证吗

　　房产抵押有双证吗？房产抵押涉及房产证和土地证，办理登记时抵押权人会要求抵押人提供。房产依附土地，没土地证会影响抵押合法性和有效性。土地性质特殊时办理抵押有额外要求流程，但仍涉及双证审核处置，双证齐全是抵押顺利及维护权益的重要基础。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产抵押有双证吗

　　 房产抵押时，通常会涉及到房产证和土地证，也就是所谓的“双证”。房产证是房屋所有权的凭证，证明房屋归产权人所有；土地证则表明土地的使用性质及权益归属。

　　 在办理房产抵押登记时，抵押权人一般会要求抵押人提供房产证和土地证。这是因为房产依附于土地，只有确保土地权益清晰，抵押的房产才有完整的价值和合法的抵押基础。没有土地证，可能无法准确界定土地的性质和范围，会影响到房产抵押的合法性和有效性。

　　 在一些情况下，如土地性质特殊（如划拨土地等），办理抵押手续可能会有额外的要求和流程，但依然会涉及对双证的审核与处置。双证齐全是保障房产抵押顺利进行及维护抵押权人权益的重要基础。

　　 二、房产抵押有诉讼时效吗

　　 房产抵押存在诉讼时效。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　 在房产抵押中，如果抵押权人在主债权诉讼时效期间未行使抵押权，人民法院不予保护。这意味着，从主债权履行期限届满之日起算，若超过三年抵押权人未通过诉讼等方式主张权利，其抵押权可能会因诉讼时效届满而面临无法获得法院强制保护的风险。

　　 不过，诉讼时效可能因一些法定事由而中断、中止。例如，在诉讼时效期间内，抵押权人向抵押人主张过权利，那么诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。又如，出现不可抗力等法定中止事由，诉讼时效会中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

　　 抵押权人应当密切关注主债权诉讼时效，及时行使权利，以保障自身房产抵押权益的有效性。

　　 三、房产抵押有诉效期吗

　　 房产抵押存在诉讼时效。一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　 在房产抵押纠纷中，诉讼时效从债权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，当债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，其就应当知道权利可能受到侵害，此时诉讼时效开始起算。

　　 如果在诉讼时效期间内，债权人向债务人主张过权利，比如通过书面催款函、短信、微信等方式要求债务人履行还款义务，那么诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

　　 需要注意的是，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着，如果主债权超过诉讼时效，抵押权也会因未及时行使而可能无法获得法律强制保护。所以，抵押权人要密切关注诉讼时效问题，及时主张权利，以维护自身合法权益。

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