有房离婚房产怎么分

　　有房离婚房产怎么分？有房离婚时房产分割要依具体情况定。如一方婚前全款购房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷的，先协议处理，不成则法院判；婚后共同财产购房一般平分等。法院会综合多因素公平判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、有房离婚房产怎么分

　　 有房离婚时房产分割需根据具体情况确定：

　　 -一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 -由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 -由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在分割房产时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行判决。

　　 二、如何打离婚房产官司

　　 打离婚房产官司可按以下步骤进行：

　　 1.收集证据：要收集与房产相关的各类证据，如购房合同、出资证明、房产证等，以此证明房产的购买情况、出资比例等。若涉及一方在婚前出资、婚后共同还贷等情况，还需准备银行转账记录、还款凭证等证据。

　　 2.确定管辖法院：通常是向被告住所地的法院提起离婚诉讼。若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。

　　 3.起草起诉状：在起诉状中明确原告与被告的基本信息、诉讼请求（如请求分割房产、确定房产归属等）、事实与理由。要详细说明房产情况及自己主张的依据。

　　 4.立案：将起诉状、证据等材料提交给法院立案庭，缴纳诉讼费用后完成立案。

　　 5.参加庭审：按照法院通知的时间参加庭审。庭审中，要清晰陈述自己的观点和主张，出示证据，并对对方的证据进行质证。

　　 6.等待判决：法院会根据双方提供的证据和庭审情况作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。

　　 在整个过程中，如有需要，可寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的合法权益。

　　 三、离婚后房产怎么保护

　　 离婚后保护房产权益，可从以下方面着手：

　　 第一，明确产权归属。若离婚协议或法院判决已对房产分割有明确规定，需尽快办理产权变更手续。比如，协议房产归一方所有，应及时到不动产登记中心办理过户，确保产权登记与实际归属一致。

　　 第二，保留相关证据。包括购房合同、付款凭证、贷款合同、离婚协议书、法院判决书等。这些文件是证明房产购买情况和分割依据的重要凭证，在出现产权纠纷时可作为有力证据。

　　 第三，防范他人侵占。若房产归一方所有，要防止另一方未经允许擅自处置房产，如私自出租、出售等。若发现此类情况，应及时通过法律途径维护自己的权益。

　　 第四，关注房产状态。定期查询房产是否存在被抵押、查封等异常情况。可通过不动产登记机构或相关查询平台进行查询，若发现异常，及时采取措施解决。

　　 第五，遵循法律程序。若对房产分割有争议，要通过合法的途径解决，如申请再审、提起诉讼等，依靠法律手段保障自己的合法权益。

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