非法出租房屋如何举报

　　非法出租房屋如何举报？举报非法出租房屋，先收集房屋租赁合同、租金支付凭证等证据。再向当地住建或房管部门举报，违规改建出租可向城管反映，涉及治安问题可向公安机关举报。举报要说明房屋地址、非法出租情况等关键信息，助部门处理，维护市场秩序和权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、非法出租房屋如何举报

　　 若要举报非法出租房屋，可按以下步骤进行：首先，收集相关证据，比如房屋租赁合同、租金支付凭证、房屋实际使用情况的照片或视频等，以证明该房屋存在非法出租行为。其次，向当地的住房和城乡建设部门或房地产管理部门举报。这些部门有权对房屋租赁市场进行监管，会根据你提供的证据展开调查。若该房屋属于违规改建后出租，可向城管部门反映，城管负责对违法建设等行为进行查处。此外，也可向公安机关举报，因为非法出租房屋可能涉及治安问题，如人员混杂等。举报时要清晰准确地说明房屋的具体地址、非法出租的情况等关键信息，以便相关部门能迅速有效地开展工作，依法对非法出租行为进行处理，维护房屋租赁市场的正常秩序和公众的合法权益。

　　 二、房屋抵押后还能出租吗

　　 房屋抵押后仍可出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着在抵押权人依法行使抵押权时，新的房屋所有人有权要求承租人腾退房屋。

　　 虽然可以出租，但抵押人应当书面告知承租人该房屋已抵押的情况。因为若承租人在不知情的情况下签订租赁合同，后续因抵押权实现导致合同无法继续履行，承租人可能遭受损失。若未告知，承租人有权要求抵押人承担赔偿责任。

　　 在这种情况下，租赁合同依然有效。只要租赁行为发生在抵押之前，承租人可继续按照合同约定使用房屋直至租赁期限届满。即便房屋所有权因抵押实现发生变动，原租赁合同对新的房屋所有人仍具有约束力，新所有人需承受原租赁合同的权利和义务。

　　 三、房屋出租需要什么手续

　　 房屋出租需办理以下手续：

　　 1. 签订租赁合同：明确租赁双方的权利义务，包括租金、租赁期限、维修责任等条款。

　　 2. 房屋产权证明：确保出租房屋产权清晰，无产权纠纷，提供房产证等相关证明材料。

　　 3. 身份证明：出租人和承租人需提供有效身份证件，以便核实身份信息。

　　 4. 登记备案：部分地区要求房屋租赁合同进行登记备案，可前往当地房地产管理部门办理，这有助于保障双方权益，同时便于管理。

　　 5. 缴纳税费：根据相关规定，出租房屋可能涉及缴纳房产税、个人所得税等税费，具体依当地政策执行。

　　 6. 交付房屋：在签订合同后，出租人应按约定将房屋交付给承租人，并确保房屋符合约定的使用条件。

　　 7. 留存相关凭证：如租金支付凭证、房屋交接清单等，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。

　　 办理房屋出租手续时，务必遵循法律法规，确保手续齐全、合法，以维护自身及对方的合法权益。

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