有房产男方想离婚怎么办

　　有房产男方想离婚怎么办？有房产的男方想离婚，可协议或诉讼离婚。协议离婚要和女方协商各项事项，签书面协议明确房产归属，再共同申请登记，过冷静期领离婚证；无法达成协议可起诉，法院调解后判决，按多种因素分割房产。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、有房产男方想离婚怎么办

　　 有房产的男方想离婚，可选择协议离婚或诉讼离婚。

　　 协议离婚时，男方需与女方就离婚意愿、子女抚养、房产等财产分割、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议。离婚协议应明确房产归属，如归一方所有，需给予另一方合理补偿；若双方都想要房产，可协商竞价；若都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，分割所得价款。然后，双方共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再申请发给离婚证。

　　 若无法达成协议，男方可向法院提起离婚诉讼。法院会先进行调解，调解无效且认定夫妻感情破裂的，会判决离婚。对于房产分割，法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判断。如果是婚前购买且登记在男方名下，一般属于男方个人财产；若是婚后购买，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾女方和子女权益。

　　 二、离婚房产分割需要鉴定吗

　　 离婚房产分割是否需要鉴定，需依具体情况判断。

　　 若双方对房产价值能达成一致意见，无需鉴定，可按协商的价值进行分割。比如双方协商确定房产价值为一定金额，按此金额及各自应得比例分配即可。

　　 若双方对房产价值存在争议，就可能需要进行鉴定。像一方认为房产价值高，另一方认为价值低，无法协商一致时，通过专业鉴定机构对房产价值进行评估，能为法院分割房产提供客观依据。

　　 在司法实践中，若一方申请对房产价值进行鉴定，法院通常会准许。鉴定时，需选择具有资质的鉴定机构，鉴定费用一般由申请方先垫付，最终由法院根据案件具体情况决定由哪方承担。

　　 总之，离婚房产分割并非必然需要鉴定，关键在于双方对房产价值能否达成共识。

　　 三、离婚房产如何过户给一方

　　 离婚房产过户给一方，分两种情况处理。

　　 协议离婚的，首先要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。之后准备好相关资料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等，到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

　　 诉讼离婚的，当事人携带生效的法院判决书及复印件、身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理房产过户手续。法院的判决书具有法律效力，可直接作为房产过户的依据。在办理过程中，需按照房产交易中心的要求填写相关表格和提交资料。

　　 此外，若房屋存在贷款未还清的情况，过户前需要先提前还清贷款或者与贷款银行协商变更贷款人。整个过户过程要严格依照法定程序进行，确保过户行为合法有效。

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