二手房楼上漏水谁负责维修

　　二手房楼上漏水谁负责维修？二手房楼上漏水维修责任视情况判定：楼上业主使用不当或人为造成的，其担责赔偿；在保修期因建筑质量问题由开发商维修；公共管道问题物业负责；不可抗力协商解决。处理时先确定原因，各方积极沟通，协商不成走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房楼上漏水谁负责维修

　　 二手房楼上漏水的维修责任需视具体情况判定：

　　 第一，若因楼上业主使用不当或人为造成漏水，比如装修破坏防水层、管道使用不当等，楼上业主承担维修责任，并对楼下业主因漏水遭受的损失进行赔偿。

　　 第二，若房屋尚在建筑质量保修期内，且经鉴定漏水是因建筑质量问题导致，如屋面、卫生间等部位的防水工程质量不合格，那么应由开发商负责维修。开发商有义务确保交付的房屋质量符合标准。

　　 第三，若漏水原因是公共管道老化、损坏等物业负责维护管理的设施问题，物业应承担维修责任。物业对小区公共区域和设施负有维护、保养义务。

　　 第四，若因不可抗力等特殊原因导致漏水，如地震等自然灾害，各方应根据实际情况协商解决维修问题，可在政府相关部门指导和协助下处理。

　　 实际处理时，应先确定漏水原因，可通过专业鉴定机构鉴定。各方也应积极沟通协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

　　 二、买二手房被中介骗该怎么处理

　　 若买二手房遭中介欺骗，可按以下步骤处理：

　　 第一，收集证据。保存与中介沟通的聊天记录、通话录音、书面协议等，这些证据对于证明中介的欺诈行为至关重要。比如中介虚假承诺房屋配套设施、产权情况等相关记录。

　　 第二，与中介协商。尝试与中介机构进行沟通，指出其欺诈行为，要求其承担责任，如退还不合理费用、解决相关问题等。若协商达成一致，需形成书面协议，明确双方权利义务。

　　 第三，向行业协会或监管部门投诉。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉。提交收集的证据，详细说明中介的欺诈行为，寻求行政部门的介入与调解。

　　 第四，考虑法律途径。若损失较大或通过其他途径无法有效解决，可咨询律师，提起民事诉讼，要求中介承担违约责任或赔偿损失。若中介行为涉嫌诈骗犯罪，可向公安机关报案，追究其刑事责任。

　　 三、已签二手房买卖合同怎样解约

　　 已签二手房买卖合同后解约，通常有以下几种合法途径：

　　 第一，协商解约。买卖双方经沟通达成一致，签订书面解约协议，明确解除合同的意愿、双方权利义务的处理等内容，这是较为平和的解约方式。

　　 第二，因不可抗力解约。若出现不可抗力事件，如自然灾害、政府征收等导致合同无法继续履行，根据法律规定，受不可抗力影响的一方可主张解除合同，且一般无需承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明。

　　 第三，因一方违约解约。若卖方不履行交房、过户等主要义务，或买方不按时支付房款等，守约方有权依据合同约定和法律规定，书面通知违约方解除合同，并可要求违约方承担违约责任，赔偿损失。

　　 第四，法定解除情形。比如房屋在合同签订后被查封等导致合同目的无法实现，当事人可行使法定解除权。解约时应书面通知对方，通知到达对方时合同解除。若对解约有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

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