深圳离婚如何办理房产证

　　深圳离婚如何办理房产证？深圳离婚后办理房产证分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方带齐材料到不动产登记中心办理，明确归属后配合过户；诉讼离婚凭生效文书可单方申请。办理时要注意房产抵押情况及当地具体要求。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、深圳离婚如何办理房产证

　　 深圳离婚后办理房产证分不同情况。

　　 若为协议离婚，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。若离婚协议明确房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。在不动产登记中心填写相关表格，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可完成房产证更名手续。

　　 若是诉讼离婚，凭法院生效的判决书或调解书，取得房产一方可单方申请办理房产证变更。需携带本人身份证、判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心。工作人员审核材料，确认判决或调解书中房产归属明确后，按规定程序办理过户，将房产证更名至权利人名下。

　　 办理时需注意房产是否存在抵押等限制情况。如有抵押，需先与贷款银行沟通，按银行要求提供相关资料，办理解押手续后再办理房产证变更。同时，及时了解当地不动产登记中心具体要求和流程，确保准备材料齐全，顺利完成房产证办理。

　　 二、离婚时房产如何过户手续

　　 离婚时房产过户手续根据离婚方式不同有所区别。

　　 协议离婚的，首先需签订离婚协议书并到婚姻登记机关办理离婚手续。然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。若离婚协议书中明确房产归属一方，另一方应配合办理过户。

　　 诉讼离婚的，取得法院生效的离婚判决书或调解书后，获得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料到房产交易中心申请过户。即便对方不配合，也可凭借法律文书强制过户。

　　 办理过户时，可能需缴纳一定税费，如契税等，具体依当地政策而定。在申请过户后，需填写相关表格并提交材料，经房产交易中心审核，审核通过后缴纳费用，最后领取新的房产证，完成房产过户手续。

　　 三、离婚房产有抵押能处理吗

　　 离婚时，有抵押的房产可以处理，但存在一定限制和规定。

　　 若夫妻双方能就抵押房产的分割达成一致，可以签订离婚协议，明确房产归属及后续还贷安排。不过，由于房产处于抵押状态，产权变更需经过抵押权人（通常是银行）同意。因为在抵押期间，银行对房产享有抵押权以保障债权实现，未经其同意无法办理过户手续。

　　 若双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院判决。法院一般会根据房产购买时间、出资情况、还贷情况等因素，确定房产归属及补偿方式。但法院判决仅明确夫妻内部的权利义务，不能直接改变抵押关系。

　　 获得房产的一方需继续承担剩余贷款还款责任。若不能按时还款，银行有权行使抵押权，对房产进行处置。在处置有抵押的离婚房产时，要遵循法律规定和抵押合同约定，保障抵押权人合法权益，避免引发法律纠纷。

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